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地产生态的解析 专访融豪集团总裁兼首席地产战略规划师刘志刚 川南唯一一个中国人居环境金牌试点项目——泸州/融豪·翡翠城国际生态住区一直秉承生态品质作为自己的规划、设计、宣传的旗帜，这在空前浮躁的房地产市场中显然让人眼前一亮，但是生态的成本也是毋庸置疑的。 翡翠城的规划已为许多人知悉，但仍不少人心存质疑，甚至有人直言不讳地说“如果翡翠城的规划能够实现80%，那将成为泸州的第一盘，将会掀起一场销售风暴”。那么，究竟生态品质这面旗帜是否能够进行到底？翡翠城的规划会不会是纸上谈兵？带着这些问题，本刊在重庆采访了承担泸州/融豪·翡翠城国际生态住区设计组织工作的融豪集团总裁兼首席地产战略规划师刘志刚先生。 美国著名建筑师C·摩尔强调“建筑是一种演示的艺 术”，也许这让建筑文化更具有标志性和传承性。而空间尤 其城市空间的局限性，我们不得不说建筑也是严肃的戏法， 失去了品质，所有的一切不再具有意义。 《泸州客》：从去年融豪集团与中国房地产研究会人居环境委员会签订泸州也是川南第一个中国人居环境金牌试点项目共建协议以来，已经是一年的时间。读者们很关心，泸州/融豪·翡翠城国际生态住区的进展情况，生态品质是否得到始终如一的贯彻？ 刘志刚：泸州/融豪·翡翠城国际生态住区这个项目大体在这一年的时间里经历了三个阶段，一是修建性详细规划编制、修改、审批，二是建筑方案、景观方案的概念设计，三是建筑方案设计和节点景观方案设计。第一项工作已经于去年年底前完成，获得了泸州市规划委员会的批准，这是今后开发工作的指南针和定盘星；第二项工作刚刚收工，德国排名第一的设计公司是这项工作的服务机构，目前已获得评审专家的认可；第三项工作正在紧张地进行，其中由日本著名设计师奥原健次先生操刀的占地60亩的中心湖核心景观方案已经落笔。这三个阶段，工作在变换，但是有一点没有变，那就是所有的工作都在落实中国人居环境金牌试点项目的要求，切实打造一个以生态品质为标志的大型住区。作为首席开发策划师，所有的这些工作，我都是组织者、参与者和见证者?? 《泸州客》：在业内的许多公众场合，我们注意到您一直强调房地产的品质，并且主张品质将成为未来房地产业的核心竞争力。您能否解释一下这个观点，是否可以说融豪·翡翠城国际生态住区具备了您所说的品质？ 刘志刚：一个行业的发展总要从创业到成熟，如果说已经经历的十年是房地产的创业起步阶段，那么未来十年将是这个行业成熟发展的阶段。在起步阶段，门槛很低，赚钱容易，无中生有常常成为一种现实版的神话；而在成熟阶段，从客户到供应商都逐渐成熟起来，作为交易规则制定者的政府也成熟了，各方博弈凸显市场的重要，哪一方都不是那么容易被蒙事儿。如现在，客户就知道到了售楼部以后先看“五证”，像过去那种轻易买楼花的事已经很少了，更不要说我这儿是高尔夫别人就会动心，因为大家都知道国家不批高尔夫项目。越来越多的情况表明，没有品质的房地产很难在未来被消费者所接受。品质这个东西，很有趣，它不会被简单地复制，就像汽车，国产的与国外原产的一打眼就知道。这是房地产业必须经历的一个阶段，品质将成为消费者识别开发商的关注焦点。美国著名建筑师C·摩尔强调“建筑是一种演示的艺术”，也许这让建筑文化更具有标志性和传承性。而空间尤其城市空间的局限性，我们不得不说建筑也是严肃的戏法，失去了品质，所有的一切不再具有意义。 融豪·翡翠城国际生态住区从规划伊始就着眼于品质的塑造，但是能不能在交房时做到名副其实，还需要客户的验证。在当前这个阶段，我可以举一个例子，让大家做出自己的判断。众所周知，道路除本身所具有的便捷功能外，其危害性也很大，其中行人安全和对环境的扰动都令人头疼，围绕这个问题，我们要求设计师们必须将可能的危害降低到最小。于是，参与设计的新加坡、德国、日本和中国的设计师们经过多轮磋商，提出将住区道路改为景观环道，通过“通而不畅”的渠化方法、增加行人道景观尺度和人车分流等手段，最终使道路成为住区景观的一部分，就这个概念我们整整讨论了两个月，形成了十几个方案，当然，开发商将为此增加上千万的支出。前一段时间，有关部门搞了个研讨会，我把这个道路方案做了说明，与会专家都认为体现了生态的品质要求，有创意。 中国人的文化中，最有影响的是孝。盖房子从某种角度而 言，就是为了孝顺父母。在房地产开发中所表现的不诚信，事 实上就是不孝。不孝的事，最好别做！这也是做人的底线。 《泸州客》：您说品质不能轻易被复制，这是为什么？融豪集团接下来怎样保证品质不会走样？ 刘志刚：品质就人而言是指人的行为和作风所显示的思想、品性、认识等实质，就物而言是指物品的质量，就产品而言是指其所具备的一种或几种为达到客户满意所具备的固有特性。我在这里说的品质已经覆盖品质的全部意义，具体而言包括功能、特点、符合性、可信度、耐用度、服务度、外观和所