物业管理法规及常识剖析.pptVIP

为什么要学习法律法规呢？ 《物业管理条例》 1、2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号），自2003年9月1日起施行。 2、2007年8月26日，国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定（详见中华人民共和国国务院令第504号），自2007年10月1日起施行。 3、《物业管理条例》共七章七十条，由总则、业主及业主大会 、前期物业管理 、物业管理服务 、物业的使用与维护 、法律责任、附责共七部分组成。 《物业管理条例》关联法规 综合----- 《中华人民共和国民法通则》（1986年4月12日) 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日） 《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日) 《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日) 《中华人民共和国特种设备安全法》（2014年1月1日） 《物业管理条例》关联法规 业主及业主大会----- 《中华人民共和国城市居民委员会组织法》（1989年12月26日) 《业主大会规程》(2003年6月26日) 《业主临时公约》(示范文本) (2004年9月6日） 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997年8月29日) 《物业管理条例》关联法规 前期物业管理----- 《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日) 《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日) 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日) 《房屋接管验收标准》(1991年2月4日) 《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日) 《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日) 《 房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日) 《物业管理条例》关联法规 物业管理服务----- 物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日) 建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日) 物业管理师制度暂行规定 (2005年11月16日） 物业管理师资格考试实施办法 (2005年11月16日) 物业管理师资格认定考试办法 (2005年11月16日) 建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006年8月16日) 关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日) 物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日) 《物业管理条例》关联法规 物业服务收费----- 中华人民共和国价格法(节录) (1997年12月29日) 中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31日) 物业服务收费管理办法 (2003年11月13日) 物业服务收费明码标价规定 (2004年7月19日) 物业服务定价成本监审办法(试行) (2007年9月10日) 机动车停放服务收费管理办法 (2000年7月14日) 国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关 营业税问题的通知(1998年12月15日) 《物业管理条例》关联法规 物业的使用维护----- 城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日) 住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日) 住宅工程初装饰竣工验收办法(1994年6月l6日) 住宅室内装饰装修管理办法 (2002年3月5日) 建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003年10月17日) 国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见1998年5月29日) 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知(2004年6月7日) 物业管理企业财务管理规定 (1998年3月12日) 《物业管理条例》关联法规 物业纠纷与法律责任----- 中华人民共和国刑法(节录) (1997年3月14日) 中华人民共和国行政处罚法(节录) (1996年3月17日) 中华人民共和国治安管理处罚法(节录)(2005年8月28日) 最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷 案件具体应 用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。 相关案例分析 张先生是某住宅四楼的住户，因为工作关系，经常出差在外。前几天，张先生家突然漏水，使楼下王小姐家里的天花板、家具、衣被受到损害。因为水流不止，王小姐便请求管理处前去维修，但管理处却将张先生的房门撬开，入内维修。张先生认为，物管项目部未经他同意便擅自将他的房门撬开，属于私闯民宅的