第7章无形资产和其他资产摘要.pptVIP

（3）非投资性房地产转换为投资性房地产 ②自用房地产或土地使用权转换为投资性房地产 转换日自用房地产或土地使用权公允价值＜账面价值 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　累计折旧 固定资产减值准备 （累计摊销） （无形资产减值准备） 　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值） 　贷：固定资产 （无形资产） 转换日自用房地产或土地使用权公允价值＞账面价值 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　累计折旧 固定资产减值准备 （累计摊销） （无形资产减值准备） 　贷：固定资产 （无形资产） 资本公积（公允价值大于账面价值） 处置该投资性房地产时： 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 2010年3月10日，甲房地产开发公司与乙公司签订了租赁协议，将一栋办公楼出租给乙企业。租赁期开始日为2010年4月15日，该办公楼的原价为45 000万元，已计提折旧5 000万元，计提减值准备1 000万元，该日的公允价值为38 000万元。 例13 （4）投资性房地产转换为自用房地产 会计处理 借：固定（无形）资产 贷：投资性房地产——成本 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 借或贷：公允价值变动损益(差额) 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益－－公允价值变动损益。 例14 2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2010年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应有投资性房地产转为自用房地产，当日的公允价值为5 000万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 800万元，其中，原价4 500万元，公允价值变动为增值300万元。 5、投资性房地产的处置 处置时的会计处理 取得收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 将累计公允价值变动损益转入其他业务收入 借或贷：公允价值变动损益 贷或借：其他业务收入 原在转换日计入资本公积的金额一并结转 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 例15 2010年3月10日，甲房地产开发公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为2010年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。2010年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2011年6月租赁期满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元的价格出售，出售款项已收到，假设甲企业采用公允价值模式计量。 三、后续计量模式的变更 P210 不得随意转换； 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益； 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式； 只能采用一种计量模式。 第三节 其他资产 其他资产是指不属于固定资产、无形资产和长 期投资的其他资产，主要包括长期待摊费用、冻结 资产和特准储备物资等。 定义 P213-214 返回 思考与回顾 我们在本章都 学习了哪些内容？ 结束语 使用寿命不确定的无形资产—不摊销 复核 使用寿命有 限无形资产 至少每年年终，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。 使用寿命不 确定无形资产 在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，并减值测试。 举例 返回 出售收入－无形资产账面价值－营业税 即（无形资产成本－累计摊销－已提减值准备）－营业税 ＝营业外收支（利得或损失） 借：银行存款等 贷：其他业务收入 1、无形资产出租 借：其他业务成本 贷：累计摊销等 出租相关费用： 租金收入： 2、无形资产出售 无形资产出售－－放弃无形资产所有权 （三）无形资产的处置 返回 举例 某企业某项专利权成本100000元，已摊销金额30000元，已提减值10000元，对外出售收入70000元，营业税税率5％。 账务处理？ 返回 例题1 应交营业税＝70000×5％＝ 3500元 利得＝70000－（100000－ 30000－10000）－3500＝6500元 账务处理：