永州市零陵区市场调查月解析.pptVIP

◇开 发 商：永州金达来房地产开发有限公司 ◇项目地址：零陵区南津路与潇水路交汇处 ◇建筑面积：49326㎡（其中商业8340㎡ ） ◇建筑类型：高层，塔楼 ◇总 房 源：300套，1－4层为商业 ◇销售情况：85%，5月1日交房。均价2700左右。价格区间2500-2900，仅少量房源。 东门一号公馆 零陵区房地产市场调查报告 ＞＞＞湖南联策地产顾问有限公司 报告整理◇赵浩棋 ——2012年2月10日—— 阴雨绵绵 2011年下半年以来，“限购”、“限价”、“限贷”这些带有浓重行政色彩的政策成为楼市调控主要手段。造成的直接结果是楼市价量齐跌。2012年春节，北京楼市零成交。 2012年开春之际，无论是从中央经济工作会议、住建部等政府机构所透露的信息，还是从房企大佬的口风中，我们都不难发现“调控”依旧会是2012龙年楼市主“运势”。 地处三四线市场的永州，亦未能幸免，春节期间成交业绩惨淡。返乡置业潮未正式开 场就匆匆落幕。各大媒体组织的春节购房团也纷纷流产。 曙光初现 1、2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来普通住房的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价。 2、截至目前，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠 。长沙各银行纷纷表示，对于首套房利率是否仍然上浮10%要等上级具体通知。 3、2月9日，安徽芜湖市打响龙年救市第一枪，芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，从购房优惠条件等方面放松了房地产调控政策。该意见表示，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。 联策思考 1、城市化进程决定的市场需求没有实质性改变，三四线城市尤其如此。 2、政府对土地的垄断决定了土地价格的持续上涨。三四线城市暂时找 不到可以替代土地财政的第二条生财之道。永州的土地价格涨幅远远超 过房价涨幅。房地产政策是否改变寄希望于地方政府。 3、永州房地产市场今年面临的主要问题是供应量大幅上升造成的项目 之间的竞争。 4、修炼内功，做好产品，理性定价是开发企业和营销公司应当研究的主 要问题。 苏通国际新城 新商城北欧春天 鑫龙城上城 耀江文景苑 垠地中山城 海湘东郡 香樟绿城 汇金中央广场 澳海云天 都市心海岸 博士后嘉园 学苑名邸 东门壹号公馆 西山名流会 江山帝景 调查项目 苏通国际新城 ◇开 发 商：永州国泰置业有限公司 ◇销售热线：0746－6777666 6777888 ◇项目地址：零陵区黄盖路与芝山北路交界处 ◇占地面积：110亩，总建筑面积23万㎡。 ◇容 积 率：3.3 ◇绿 化 率：35% ◇建筑风格：简欧 ◇建筑类型：20栋电梯房；板式。 ◇入市时间：2011年10月1日开盘（4栋） 2012年 1月1日开盘（2栋） ◇一期推出：392套左右；2011年10月1日开盘。 ◇销售价格：均价2600元左右，楼层差价50元。 ◇销 售 率：66%左右 ◇主力户型：三房：118㎡、131㎡、141㎡ 两房：102㎡、109㎡；复式：187㎡、220㎡ ◇ VIP 优惠：10000抵20000，购卡起至开盘增值100元/天。非VIP一次性3个99折，按揭2个99折。 ?品牌开发商，实力雄厚。 ?项目工程进度快。 ?新区板块，发展潜力大。 ?规模大，产品质量好。 ?低密度，高绿化，产品优秀； ?市场口碑好，影响力大 优势 劣势 ?生活配套不够完善。 ?靠近工业园区，空气质量降低。 ?周边大盘云集，面临的竞争压力较大。 ?住宅户型设计欠佳，面积过大，影响销售。 新商城·北欧春天 ◇开 发 商：永州市新商城置业有限公司 ◇代 理 商：联策地产 ◇销售热线：0746－6660888/6662111 ◇项目地址：零陵区萍洲开发区萍洲大桥桥头 ◇容 积 率：3 ◇绿 化 率：35% ◇建筑风格：简欧 ◇占地面积：104亩 ，总建筑面积：26万㎡ ◇建筑类型：多层、小高层、高层 ◇一期推出：295套；2012年1月12日开盘。 ◇销售均价：多层约2600元，高层约2800元。 ◇销 售 率：55% ◇VIP 优惠：20000抵30000，开盘当天优惠3000 ◇主力户型：三房121㎡——137㎡ 优势 ?“新商城”的案名就是最好的广告； ?一期工程进度较快； ?萍洲新区板块，发展潜力大。 ?规模大，产品质量好。 ?低密度，高绿化，产品优秀； ?市场口碑好，影响力大 ?位于一中旁边，得天独厚的教育资源优势； ?推广给力，营销势头把握恰