第5章其他行业成本计算11祥解.ppt

江北中学 孙存鹏 二、房地产开发企业成本的核算 （一）成本核算的账户 房地产开发企业归集和分配发生的开发经营 费用，进行开发产品成本的核算所采用的主要 账户是“开发成本”和“开发间接费用”。 1、“开发成本”账户，是核算企业在土地、房 屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生 的各项费用，以及企业对出租房进行装饰的工 程支出。借方登记产品开发过程中发生开发直 接费用和月末分配计入开发产品的开发间接费 用，贷方登记结转“开发产品”账户和“出租开发 产品”账户的已完工开发产品的实际成本。 江北中学 孙存鹏 期末借方余额表示在建开发项目的实际成本。该 账户还应按开发项目的种类设置“土地开发”、 “房屋开发”、“配套设施开发”、“代建工程开发” 等明细账户，进行明细核算。 2、“开发间接费用”账户，核算企业内部独立核 算单位开发产品而发生的各项间接费用。 借方 登记月内发生的各项间接费用，贷方登记月末 按一定分配标准分配结转有关开发产品成本的费 用总额，结转后月末无余额。 （二）房地产开发成本的核算 房地产开发企业的主要业务有土地开发业务和 房屋开发业务等。 江北中学 孙存鹏 土地开发是指开发建设场地，是房地产开发企 业的主要业务之一。又可分为商品性建设场地和 自用建设场地两种。 房屋开发也是房地产开发企业的主要经营业 务之一。按性质和用途又可分为为销售而开发的 商品房，为出租而开发的经营房，为安置被拆迁 居民的周转房，受其他单位委托代为开发建设的 代建房四种。 1、土地开发成本的核算 （1）土地开发成本费用的归集 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设 施费、建筑安装工程费等直接费用，一般在发生 江北中学 孙存鹏 时按受益对象直接计入土地开发项目的开发成本。 （2）土地开发成本的结转 已完成的建设场地，应根据其商业性和自用 性的不同用途采用不同的方法结转土地开发实际 成本。 例：某房地产开发公司2006年12月开发商品性 建设甲场地和自用性建设乙场地各一块。本月发 生如下经济业务，要求编制相关的会计分录： （1）以银行存款支付土地征用费300万元，其 中甲场地180万元，乙场地120万元。 借：开发成本——土地开发(甲场地)1800000 ——土地开发(乙场地)1200000 贷:银行存款 3000000 江北中学 孙存鹏 (2)以银行存款支付甲场地拆迁补偿费50万元, 安置费30万元. 借:开发成本——土地开发（甲场地）800000 贷：银行存款 800000 (3)以银行存款支付水文地质勘察费156000元， 其中甲场地36000元，乙场地120000元。 借:开发成本——土地开发（甲场地）36000 ——土地开发（乙场地）120000 贷：银行存款 156000 （4）应付市政工程公司基础设施费54万元，其 中甲场地34万元，乙场地20万元。 江北中学 孙存鹏 借：开发成本——土地开发（甲场地）340000 ——土地开发（乙场地）200000 贷：银行存款 540000 （5）经计算应付建筑工程公司建筑安装费30 万元，其中甲场地15万元，乙场地15万元。 借：开发成本——土地开发（甲场地）150000 ——土地开发（乙场地）150000 贷：应付账款 300000 （6）预提甲场地应负担的公共配套设施费用 198000元。 借：开发成本——土地开发（甲场地）198000 贷：预提费用——配套设施费 198000 江北中学 孙存鹏 （7）分配开发间接费用，甲场地应负担112000 元，乙场地应负担85000元。 借：开发成本——土地开发（甲场地）112000 ——土地开发（乙场地） 85000 贷：开发间接费用 197000 （8）月末甲场地开发完工，结转其实际开发成 本3436000元。 借：开发产品 3436000 贷：开发成本——土地开发(甲场地)3436000 (9) 月末自用开发土地乙场地完工,其开发总面积 为2000平方米,开发成本1755000元.该场地的一 江北中学 孙存鹏 半立即进行本企业商品房A工程的建设,另一半暂 不使用. 借: 开发成本——房屋开发（A工程） 877500 开发