某地产工程质量缺陷及对策..pptVIP

6、地下室裂缝与渗漏防治 6.1 地下室结构裂缝控制 三个地下室长200米，宽17－53米，是超长大体积混凝土结构 设计采用3条后浇带，混凝土及后浇带全部掺入HEA外加剂 项目中心与监理、总包多次洽商讨论，并实地考察混凝土泵站 将地下室裂缝控制的重点放在：混凝土坍落度（12－14CM）、砂石含泥量、施工控制和养护 取消混凝土板内的HEA，仅保留了后浇带部分的HEA 在顶板转角处增加了抗裂构造钢筋 6.2 地下室外墙防水构造 6.3 地下室顶面防水构造 6.4 地下室地面防水构造 6.5 地下室孔洞堵补 7.墙地面裂缝 7.1外墙面裂缝 底层悬挑梁上 部的垂直缝 较明显，部分 外墙可见，约 0.3mm。多 分布在叠加 房底层客厅 部位。 这些裂缝由于悬挑梁下部地基处理不当（原设计要求填炉渣或聚苯板，实际下部已填实）,实际受力与计算不符造成，部分裂缝内外贯通，直接导致渗漏 发泡涨出切割，表面防水膜破坏 发泡剂表面防水膜破坏 打胶 里面空的，发泡剂断打 3.7 打胶太薄轻易拉脱 下槛里填的木块、 木屑，发泡剂打的 没用 3.8建筑垃圾填塞底框 3.9 铝合金门窗框防水加强层 3.10 铝合金框边滴水和排水坡 门窗: （1.）留设门槛(出阳露台门下槛) （2.）门窗框接头打胶质量 门下槛起到防水设防作用 门窗框进场时 验收接头打胶 3.11施工过程控制 门窗: （3.）门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收 （4.）外框周边打胶质量 （5.）淋水检查 门窗框周边塞缝需逐一验收 3.11施工过程控制 3.12 门窗淋水检查方法 标准：门窗和墙体采用常压（0.2-0.3MPA）淋水检查，淋水管?10PVC管，钻孔?2@50；同栋搂每批3－4个 全数检查 3.13非打开方法的渗漏处理方案 4、墙面渗漏 4.1墙面孔洞与裂缝处渗漏 4.2一步台排水不畅，雨水倒灌浸泡地板。 4.3空调平台未做防水、排水不畅 返回 4.4 地下室线盒渗水损坏业主已装修墙面。 4.5 外墙渗水通道 勾缝剂及外墙裂缝是进水的第一通道 找平层及粘接层是良好的“小水库”和渗水通道 墙体有不少的缺陷，轻质墙体内水可以到处流动 窗户塞缝质量很难保证 窗户本身漏水也常出现 4.6 石材挂贴外墙构造 4.7 石材墙面压顶 4.8 空调板根节点 4.9 外墙面孔洞堵补 5、卫生间与管道渗漏 5.1厨卫管道渗水 5.2热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不好，水管热熔接口容易破、渗水。 5.3返潮、发黑的装修木门套、木踢板 返回 5.4室内采暖管线、各上水管线施工与图纸偏差太多，业主装修损伤管线，造成渗水。 5.5照明系统线管受潮、进水、漏电、短路：图为灯泡内进水，非常危险。 5.7预埋供水铝塑管接头渗漏 返回 5.8弱电系统设备均在地下井内，易受潮或被水淹，给检修带来困难。 厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏，防水施工前先进行 结构闭水试验，逐间检查,若有漏点用防水宝或注浆处理； 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量,用膨胀细石砼， 必须分两次浇筑，第一次完成后要求灌水检查, 不合格的打掉重来 3.防水施工时要求重点处理细部:管边,墙根等 插入图片 5.9卫生间防水施工控制 5.10 卫生间防水构造 5.11 管根孔洞堵补 5.12 地漏防水节点 5.13卫生间木门根部防水 1、木基层板离开卫生间地面50MM，内灌发泡剂 2、门饰面板离开地面5MM，下面打玻璃胶 XX工程质量缺陷及对策 更多实用资料敬请关注微信公众账号：yanyu-wx2013或扫描下方二维码 目录 1、客户投诉分类及统计规律 2、屋面与露台渗漏 3、门窗及框边渗漏 4、外墙面渗漏 5、卫生间及管道渗漏 6、地下室防裂与渗漏 7、墙地面裂缝 8、外立面装饰 9、成品保护与验收 10、工程质量管理体系 1.1客户服务系统CRM投诉问题分类 类别 一类级别 营销服务 销售服务、合同履行、签约过程、产品交付、投诉处理、调研与回访、安全、保洁、环境维护、维修维护、社区活动 规划设计 小区规划、园林景观、单元结构、智能化、设计交底 工程质量 结构部件、外维护、内装饰、厨卫、设备、智能化、小区配套、环保 物业维修维护放在服务类 质量问题 直接反应的现象 可能造成的影响及后果 渗漏水问题 　 　 　 　 　 　 　 屋面、露台防水 对业主装修、入住造成较大影响。 厨卫渗漏水问题 对下户业主造成很大影响,部分上户业主不积极配合维修。 墙面渗水 维修困难,反复发生。 窗框、门框渗水 维修影响业主精装修台面等。 一步台排