房地产价格指数大幅回升.docVIP

中国人民银行杭州中心支行调统处 总第123期 经济热度指数连续下行，房地产价格指数大幅回升 ——2015年2季度浙江省经济金融专家问卷调查 2015年6月中下旬我们对全省100位经济金融专家进行了经济金融问卷调查。调查显示：宏观经济热度指数，指数一、宏观经济热度指数，（一）宏观经济热度指数 二季度，浙江宏观经济热度DI指数，二季度，浙江省二季度，选择固定资产投资乏力、国内消费疲软、外部需求不足是影响经济增长主要因素的专家分别占76%、73%、73%，位居前三位，且分别比上季度提高8个、7个和18个百分点，其中外部需求不足的占比大幅度上升。而选择“房地产市场受调控”的专家占比仅13%，较上季度大幅回落19个百分点，降至制度建立以来的最低点。 二、指数 （一）CPI当期指数涨后回落，预期指数小幅上行 二季度CPI的DI指数，，其二季度，PPI的DI指数25.5，在连续3个季度下行后本季小幅回升8点。其中选择增速“下降”和“上升”的专家占比为55%和6%，环比分别下降17和1个百分点，而选择“基本不变”的专家占39%，环比提升18个百分点。从预期看，PPI预期DI指数42.5，本季由降转升，环比提高6.5点。 三、 （一）贷款投放指数小幅走低、预期指数略有回升 二季度，贷款投放DI指数35，在连续2个季度小幅回升后本季环比下降2点。其中选择“适度”的专家占58%，环比下降4个百分点，而选择“偏少”的专家占36%，环比上升4个百分点，选择“偏多”的与上月持平。企业信贷需求疲软、银行信贷投放更加谨慎是指数小幅回落的主要原因。从预期看，浙江贷款投放预期DI指数72.5，环比回升5点。 （二）利率指数小幅上行，银行贷款利率预期指数有所下行 二季度，银行贷款利率DI指数72，环比小幅回升2点，同比小幅下降1点。其中，判断银行贷款利率“偏高”的专家占45%，环比回升3个百分点，而判断“基本适度”的占54%，环比回落2点。民间借贷利率DI指数87.5，环比和同比分别回升1.5和1点。其中，判断民间借贷利率“偏高”的专家占75%，环比回升3个百分点。从预期看，银行贷款利率预期DI指数24.5，环比下降5.5点；民间借贷利率预期DI指数35.5，环比小幅上行2.5点。 （三）认为货币政策“适度”的专家占72%，建议“降息”“降准”的专家继续增加 二季度，货币政策DI指数54，环比提高9.5个百分点，其中认为“适度”的占72%，环比提高5个百分点，而认为“偏松”的占18%，环比提高7个百分点；预计下季度货币政策“趋松”的专家上升至60%。从货币政策建议看，建议“降息”的专家占73%，已连续6个季度增加；建议“降准”的专家占71%，环比提高2个百分点。 四、房地产价格指数大幅回升，“政策法规”对房价的影响力减弱 （一）房地产价格当期、预期指数出现大幅回升 二季度，房地产价格DI指数63，在连续3个季度小幅反弹后环比大幅上升43点，步入景气区间，其中判断房价“下降”的专家从上季的64%下滑至本季的20%，而认为房价“上升”的专家从上季的4%上升至本季的46%。从预期看，房地产价格预期DI指数68，在连续3个季度反弹后环比大幅上升32点，其中预期房价“下降”的占14%，环比下降30个百分点，而预期房价“上升”的从上季的16%上升至本季的50%，在政策面利好频出的背景下，浙江省房地产市场销售迅速转暖是房价指数回升的主要原因。 （二）“供求关系”“消费者预期”“政策法规”仍是影响房价的三大因素，但“政策法规”的影响力继续减弱 二季度，83%的专家认为“供求关系”是影响房价的主要因素，环比回升6个百分点，占比位列第一；71%的专家选择消费者预期0571 4