县小区建设项目申请报告.docVIP

****房地产 项目申请报告 工程咨询有限公司 目 录 申请单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 项目提出背景 3 1.5 建设规模 5 1.6 工程方案 5 1.7 工程进度计划 11 1.8投资估算 12 1.9 资金筹措 12 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 2.1 发展规划分析 13 2.2 产业政策分析 15 2.3 行业准入分析 18 第三章 资源开发及综合利用分析 20 3.1资源利用分析 20 3.2资源节约措施 21 第四章 节能方案分析 25 4.1编制依据 25 4.2耗能分析 25 4.3节能措施 26 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 31 5.1 项目选址及用地方案 31 5.2 土地利用合理性分析 31 5.3 征地拆迁及移民安置分析 32 第六章 环境与生态影响分析 33 6.1 编制依据 33 6.2 环境和生态现状 33 6.3 生态影响分析及生态保护措施 33 6.4 地质灾害影响分析 38 6.5 特殊环境影响 38 第七章 经济影响分析 39 7.1 投资估算 39 7.2经济效益分析 42 第八章 社会影响分析 45 8.1社会影响效果分析 45 8.2社会适应性分析 46 8.3社会风险及对策分析 47 第九章 项目招标 49 第一章 申单位及项目概况 1.1 项目申单位概况1.1.1建设项目概况 项目名称：建设单位：项目性质：新建 法人代表：项目地址：1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）、《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 、《县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 、承办单位提供的有关基础资料。 1.3 主要技术经济指标 工程主要技术经济指标表 1.4 项目提出背景 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。房地产产业是一个产业关联度很高、带动性很强、对就业人口需求刺激很大的行业，繁荣的房地产市场会给金融、贸易、民族工业及上下游产业、以及由此衍生的相关行业带来了空前的机遇与发展。公司以市场需求为出发点，以加快**县城市化进程为目标，根据**县整体规划，特开发小区建设项目。公司将1.5 建设规模 根据项目一次规划、分期建设的原则，总地面积总建筑面积m2，住宅楼 1.6 工程方案 1.6.1 总图布局 项目总平方米主要 1.6.2 建筑设计 工程建筑面积m2，户型，框架结构，地上层，层高3m，户地上层，层高3m，每层户地上层，层高3m，每层户。 户型分配方案 序号 户型 建筑面积（㎡） 住宅楼 1 三室一厅一卫 108.12 5号、7号 2 二室二厅一卫 102.7 3 三室二厅二卫 118.1 4 三室二厅一卫 105.4 8号 5 二室二厅一卫 93.6 6 三层复式 192 4号 工程建筑等级一类，耐火一级，结构安全一级，抗震烈度6度。地面：间聚氨脂防水涂料；外墙：20厚玻化微珠砂浆保温层，涂料；内墙：混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。 1.6.3 给排水设计 1、给水系统 用水量标准指标： 最高日生活用水量 240L/人·d 未预见用水量 20% 项目第期建设的可提供户，人，项目总用水量为m3/d，年需生活用水量 万方。 小区内给水由自来水给水管网供给。其中楼六层以下由给水管网直接供给，七至层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于10m水柱。 2、排水系统 排污系统：根据《室外排水设计规范》，生活污水量按日用水量的85%计算，污水总量为：m3/d，年需排水量 万方。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排，最终排入污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为DN300mm的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入雨水管网中。 1.6.4电力设计 电源为kv线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用YJV22-10kV电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为380/220V，采用放射式接线，电缆采用YJV22-1kV电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于250m。 接地保