住宅小区共有部分收益问题法律分析.pdfVIP

摘要 随着经济的不断发展和城市化程度的不断加深，住宅小区也随之不断快速发 展。住宅小区的高层化和居住人口的慢慢增多，使住宅小区所涉及的权利义务关 系也趋于复杂。住宅小区的共有部分所获得的收益的归属和使用已经成为人们关 注的问题，在实践中矛盾频发。虽然我国《物权法》对于业主的建筑物区分所有 权已经做出了相应规定，但是其规定的原则性和概括性较强，在对于住宅小区共 有部分的收益问题上的操作难度较大。因而本文从建筑物区分所有权之共有权入 手，分析共有权制度和当下住宅小区共有部分收益存在的问题，结合其他国家就 相关物业领域的成熟做法和理念，针对共有部分的收益提出合理建议。 本文主要分为四部分对住宅小区共有部分收益问题进行法律分析。第一章是 建筑物区分所有权之共有权的概述。在本章，笔者着重对共有权进行了分析，主 要有三部分主要内容，即共有权客体范围的确定、一些有争议的共有部分的讨论 分析和共有权包括共同受益权。 第二章是住宅小区共有部分收益问题的法律分析。在本章，笔者主要讨论了 当下住宅小区中共有部分收益的现状和存在的问题，主要涉及住宅小区共有部分 收益归属、使用和分配中存在的问题，例如住宅小区共有部分收益归属错位、不 合理分配、业主对共有部分收益的收支状况的知情权受到侵害等。 第三章是参考其他发达国家和地区在物业管理上的经验以提供借鉴参考。在 本章，笔者主要讨论了美国、德国、日本、我国台湾地区和我国香港地区在物业 管理上的经验和做法，旨在通过借鉴其他发达国家和地区在住宅小区共有部分收 益问题上的成熟理念，为我国住宅小区共有部分收益制度提供借鉴。 第四章是针对如何完善当下住宅小区的共有部分收益制度提供建议。在本 章，笔者从《物业管理法》的制定和明确住宅小区共有部分使用、处分的法律程 序和住宅小区共有部分收益的分配和使用三个方面来为住宅小区共有部分收益 制度提供建议。 通过四部分的分析，本文旨在提出住宅小区的业主是区分建筑物所有权人， 享有物业管理权，享有共有部分的收益权，其合法权益应当得到保护。 关键字：物权法建筑物区分所有权共有权共有部分收益 中图分类号：D923．2 万方数据 Abstract Withthe of and estatesare urbanization，the economy housing development too．The and intheseestatesare bythe booming rights obligations complicated oftheresident anduseofthe ofthe increasing population．Theownership profit commonofthe estatesisattracted attention parts housing people’S nowadays，and moreandmoreconflictsare fromthis the lawofthe rising field．Althoughproperty has on aretoo to PRC