以文化为引擎打造商业地产新模式.pdfVIP

上海易居房地产研究院 周建成：以文化为引擎 打造商业地产新模式 以文化为引擎 打造商业地产新模式 ——商业地产的文化创新 易居研究院企业研究中心总经理、首席研究员、经济学博士 摘要    ___________________________________________________________________________________________ 地址：广延路383 号文武大楼5 楼(200072) 电话：021 传真：021-6086881 E-mail: zhoujiancheng@ 上海易居房地产研究院 周建成：以文化为引擎 打造商业地产新模式 商业地产文化创新核心在于：通过践行文化地产开发理念，摆脱传统商业地产同质化的 困扰，以文化植入的方式推动商业项目的发展，以商业项目的发展传播文化，为商业项目装 上一个 “文化过滤器”，提炼出最具特色且人无我有、人有我优的文化积淀，让商业在文化 的土壤中滋养，运用文化的魅力来提升商业地产。在此过程中，房地产开发企业在商业地产 项目开发中可以进行5 大环节的创新： 第一，传承城市文化，优化商业地产的建筑 城市建筑，是篆刻城市历史、传承城市文化、体现城市个性的最重要载体。从世界其他 国家的成功项目来看，建筑形式及风格特色首先了决定商业地产项目对消费者吸引力的大小。 作为彰显城市商业活力、促进城市经济发展的商业地产，其建筑的规划与设计应该秉承建筑 传承城市文化的深刻思路而进行。 企业在继承传统建筑文化的同时，需要进一步结合现代的功能需求、科技发展和现实条 件，秉承“去粗取精、去伪存真”的批判吸收，创造适合城市特定发展时期与发展特点的城 市建筑。通过以传承城市文脉为使命，优化商业建筑的规划设计，有效展示出一座城市独特 的历史与文化魅力。 提取传统文化元素 保留传统建筑风格  采用组合设计，形 及城市标签 成与传统协调的  保留城市文化特 现代建筑风格 传承城市文化 色的建筑 优化建筑设计  从传统中提取满  改造或修复城市 足现代生活的空 文化标签 间结构 图1 优化建筑设计的两个方向 1、提取传统文化元素 采用组合设计，形成与传统协调的现代建筑风格。对商业建筑形式、色彩、体量合理引 导，通过历史和现实的外观设计结合，使商业建筑既有历史的回溯，又有商业的现代感，给 人们带来全新的感受。 从传统中提取满足现代生活的空间结构。从建筑布局和细部处理等多个方面，技巧性进 行传统建筑形态语言的运用或变异，赋予商业建筑在现代物质技术条件下新的活力。例如上 海金茂大厦，就是提炼了中国古代“塔”的形意，外形柔和的阶梯韵律，勾出了刚劲有力的 轮廓线。 2、保留传统建筑风格及城市标签 ___________________________________________________________________________________________ 地址：广延路383 号文武大楼5 楼(200072) 电话：021 传真：021-6086881 E-mail: zhoujiancheng@ 上海易居房地产研究院 周建成：以文化为引擎 打造商业地产新模式 老建筑改建在当今是一种国际性潮流，并具有强劲的生命力。美国马里兰大学建筑、规 划