《人民法院报案例精选笔记之商品房买卖类》.docVIP

人民法院报案例精选笔记之商品房买卖类 目 录 （一）不明真相买“凶宅”，买房人构成欺诈，购房合同可撤销 1 （二）商品房采光不足遭索赔，开发商不配合举证败诉 3 （三）买房人拒签前期物业合同引发纠纷，开发商诉请解除房屋买卖合同被驳 3 （四）小区地下自行车库买卖起纠纷，法院认定房产商出售车库需有产权证明 5 （五）违背承诺赚取差价，房产经纪公司被判双倍返还 6 （六）涉嫌利用内幕信息买房图谋高额拆迁补偿，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销 7 （七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户申请 8 （八）开发商承诺出售楼顶无证夹层后不履行，法院判决承诺无效开发商承担违约责任 8 （九）卖房后未将户口迁出，卖房人被判违约赔偿 9 （十）买卖无产权证二手房无效 10 （十一）迟延办理权属证书，房产公司被判违约 11 （十二）签订房屋预订意向书，开发商擅自变更约定，温州世贸大厦住户集体状告开发商胜诉 11 （十三）开发商未按合同约定安装电表，业主要求开发商改造电路获支持 13 （十四）无法证明车库占用公摊面积，主讨要小区车库租金收益败诉 13 （十五）卖房后以没和丈夫商量为由拒绝履约，法院判令卖房继续履行合同 14 （十六）声称土地使用年限“缩水”，台州一业主索赔损失未获支持 15 （十七）“一房二卖”惹火上身，洛阳一开发商被判双倍赔偿房款 16 （十八）购房刚10天降价10余万，一业主索赔差价未获支持 17 （十九）业务经理侵占房款，中介公司被判偿还 18 （二十）购房人协议退房开发商被判还贷 19 （二十一）房屋没有产权证，逾期交房两年多，法院判房产商赔偿违约金36万 20 （二十二）出卖无证经济适用房后反悔认为合同无效，法院依法驳回其诉讼请求 21 （二十三）房产证迟延办理，中介违约需赔偿 22 （二十四）违规建房又出售，双倍退赔购房款 23 （二十五）未经同意卖父房，表见代理应有效 23 （二十六）签订购房合同后违约，法院判决支付违约金 23 （二十七）卖房者欲以房屋是共有财产为由毁约，法院判令保护善意第三人的权益 24 （二十八）少交契税二手房标价减半，过户不成起纠纷判房款两清 25 （二十九）明知面积缩了水还说误差免补偿，房产商欺诈要双倍赔偿差额 27 （三十）开发商自订霸王条款遭业主起诉，法院认定其无权收缴采暖物业等费用 28 （一）不明真相买“凶宅”，买房人构成欺诈，购房合同可撤销 因居住需要，李某看中了一套位于成都市内的二手房。2007年9月，李某经成都一家中介公司向房主刘某夫妇交付了购房定金5000元，签订房屋买卖合同，约定刘某夫妇将上述二手房以31.8万元的价格卖给原告。10月12日，李某支付了全部房款。第二天，李某聘请装修公司进屋装修时，邻居一位大妈悄悄告诉他，2004年间，就在这套房子里，刘某夫妇20岁的儿子将一名到他家做客的10岁小女孩杀了，还残忍地将小女孩的尸体肢解成多块后藏在屋顶上的水箱边,好几天后尸体才被邻居发现。之后，这一消息被辖区派出所所证实。为此，李某多次找刘某夫妇商量退房事宜，均遭拒绝，无奈之下只能向法院提起诉讼，请求撤销其与刘某夫妇签订的房屋买卖合同，并要求退还购房款。庭审中，李某称刘某夫妇故意隐瞒房屋真实情况，诱使自己签订房屋买卖合同。李某说，整个房屋买卖过程中，刘某夫妇从来没有提及房屋曾发生过如此恶劣凶杀案的事实，属于刻意隐瞒事实，构成了对自己的欺诈。现在，该房屋的价格因凶杀案实际上已经极大降低，因此，刘某夫妇的欺诈行为已严重损害了他的财产权益和精神利益。刘某夫妇则表示不能理解李某的感受，辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。刘某夫妇认为，谁家都有生老病死、旦夕祸福之事，如果就因为房内曾经死过人就要求退房，那我国的老房子就都不能住人了。买卖过程中，他们没有义务主动告诉买方这些情况，因此当事双方的买卖完全合理合法。刘某夫妇还称，尽管儿子做了错事，但法律已对儿子予以了应有的惩罚，而且事情已经过去多年了，李某也已经付钱收房，因此，李某在房屋没有任何质量问题的情况下，旧事重提揭人伤疤，并以此为借口要求退房，实属极不合乎情理。刘某夫妇最后认为，依照规定，他们作为房屋卖方已将手续齐全、产权明晰、不存在安全隐患的房屋交给了李某，履行了相关义务，故请求法院驳回李某的诉请。主审法官舒旭东说，当前房屋价值，实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际，发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽然在实物形态上没有受损，但是依据人们现实生活的观念，房屋会因购买者的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生凶杀碎尸这一事件，已经构成了合同标的