建设工程投资控制5.pptVIP

* 7.1 投资控制的基本知识 7.1.1 建设工程投资 1. 工程建设投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目总投资和铺底流动资金的一次性费用总和。 它主要由设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其它费、预备费和利润组成。 * 2. 静态投资 指建筑安装工程费、设备工器具购置费及工程建设其它费用和基本预备费之和。 3. 动态投资 是指在建设期间，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率变动以及建设期价格变动引起的投资增加额。 三峡投资 经国家正式批准的三峡工程初步设计静态总概算（1993年5月末价格，不包括物价上涨及施工期贷款利息）为900.9亿元。其中枢纽工程投资500.9亿元，水库淹没处理及移民安置费用400亿元。???? 三峡工程施工期长达17年，且其资金来源多元化，计入物价上涨及施工期贷款利息动态总投资，估算约为2039亿元。 ?? * * 工程投资计算的特点 1. 单独计算 由于建设工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成投资费用的各种价值要素的 差异，最终导致建设工程造价的千差万别。只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价等)，就各个项目(建设项目或工程项目)计算建设工程造价，即单件计价。 * 2. 多次计算 工程建设周期长，是分阶段进行，且逐步加深。为了适应工程建设过程中各方经济关系 的建立，适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设阶段 多次进行计价。其过程如图8-1所示。 整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确定建设工程实际造价的过程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。 多次计价示意图图 * * 3. 按工程构成的分部组合计算 凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程总体即是一个建设项目。在建设项目 中，凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。各单项工程可分解为各个能独立施工的单位工程。 与以上工程构成的方式相适应，建设工程具有分部组合计价的特点。计价时，首先要对 工程建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇总。 7.1.2 建设工程投资构成 * * 建设项目投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实 施阶段，把建设项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证 项目投资管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益 7.1.3 建设工程投资控制 * 1.投资控制目标的设置 具体来讲，投资估算应是设计方案和进行初步设计的建设项目投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的项目投资控制目标；设计预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段控制建安工程投资的目标。有机联系的阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成项目投资控制的目标系统。 * 2. 以设计阶段为重点建设全过程投资控制 项目投资控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。项目投资控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 3.主动控制，以取得令人满意的效果 不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制项目投资，更要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制项目投资。 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 对项目经济性影响的程度 竣工 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计1 施工图设计2 施工 部分尚余的设计、发包 设计 招标、发包 设计要求改变 不同建设阶段影响投资程度的坐标图 * * 4. 投资控制的措施 1）从组织上采取的措施，包括明确项目组织机构，明确类似建设监理公司这样的投资控制者其任务，以便投资控制有专人负责，明确管理职能分工； 2）从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能； 3）从经济上采取措施，包括动态地比较投资的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有