建筑工程经济4-建筑市场.pptVIP

本课程学习内容 第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法 第四章 建筑市场 第一节 建筑市场的一般概念 第二节 建筑市场的经营方式 第三节 建筑市场的招标投标 第一节 建筑市场的一般概念 一、建筑市场的概念 建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场。 1.狭义的建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 狭义的建筑市场是指有形的建筑市场，有固定的交易场所。 2.广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 广义的建筑市场包括有形的和无形的建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，为工程建设提供专业服务的有关组织体系，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。 二、我国建筑市场的结构特征 1.没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 2.交换关系的确立在产品生产之前 3.交换过程很长 4.具有显著的区域性 5.竞争较为激烈 6.生产者和需求者均有风险 三、建筑市场体系 我国目前已基本形成由业主、承包商和中介服务方为市场主体，以建筑产品与建筑生产过程为市场客体，以招标投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督手段，并具有中国特色的社会主义建筑市场体系。 （一）建筑市场的主体 1.业主 （1）项目法人责任制，又称业主责任制，指由项目法人对工程项目建设全过程负责管理，包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。 （2）业主的产生方式——原企业或单位，联合投资董事会，各类开发公司。 （3）业主的主要职能——可行性研究与决策，资金筹措与管理，招标与合同管理，施工与质量管理，竣工验收与试运行，统计与文档管理。 2.承包商——建筑施工企业。 承包商从事建设生产，需要具备以下3个方面的条件： 有符合国家规定的注册资本，有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员，有从事相应建筑活动所应有的技术装备。 经资格审查合格，取得资质证书和营业执照的承包商，方可在批准的范围内承包工程。 承包商的实力体现在技术、经济、管理、信誉等4个方面。 3.工程咨询服务机构 ——指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 咨询单位的风险主要来自于： 业主（少花钱，多办事；可行性研究缺乏严肃性；盲目干预）， 承包商（缺乏职业道德；素质太差；投标不诚实）， 职业责任（设计错误或不完善；投资估算和预算不准；自身能力和水平不适应）。 （二）建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称为建筑产品，既包括有形建筑产品，也包括各类智力型服务。 工程建设标准的对象是工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。工程建设标准的作用在于通过有关的标准为相应的专业技术人员提供需要遵循的技术要求和方法，保证从事工程建设的有关人员按照规定去执行，从而为保证工程质量打下了基础。 （三）我国建筑市场的运行机制 国家调控市场，市场引导企业。 建筑企业真正成为独立的具有自负盈亏、自主经营、自我约束、自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； 建筑市场体系完善，市场组织健全，市场发育程度高； 国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。 四、我国建筑市场的资质管理 建筑市场的资质管理包括两类：从业企业的资质管理，专业人员的资格管理。 1.从业企业资质管理 ⑴ 承包商资质 承包商资质等级评定的基本条件为企业注册资本、专业技术人员、技术装备和工程业绩4项内容。 ⑵ 工程咨询单位资质 工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员和业绩3个方面的内容。 2.专业人员的资格管理 注册工程师制度：注册建筑师、注册结构师、注册造价师、注册建造师 * * 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ * * *