谈分户验收中常见事项及解决措施.pdf

施工技术与应用 豳圜翻 谈分户验收中常见事项及解决措施 摘要：目前我国的房地产行业得到了快速发展，随着人 口数量的不断增加和生活质量水平不断提升，人们对住宅建筑的需求和 质量要求也越来越高。在此情况下，部分开发商为了降低造价，往往不注重建筑的施工中质量，在分户验收中也未及时发现建筑中 存在的问题，就很有可能导致业主入户后发现各种质量 问题，如漏水或墙面空鼓等，严重影响业主的生活质量。为此在分户验收的 过程中，一定要做好质量验收工作，并对其 中存在的问题采取解决措施。现本文就来对分户验收中常见的几种事项进行分析，并提 出相应的解决措施，以供参考。 关键词：分户验收；空鼓；层高控制；渗漏；解决措施 前言： 2、净空净高尺寸不够的问题 一 般来讲，若住宅建筑质量不过关，给用户的使用带来一定困扰。其实对 所谓建筑净空净高，就是指室内地面到室内梁最低点的高度 。若建筑的 于这种情况，在很大程度上完全可以通过有效的分户验收工作来避免。所谓 净空净高尺寸不够 ，则会给业主带来一定的损失，因为其使用空间将会缩小。 分户验收，就是指在住宅工程竣工后对建筑质量进行的验收工作，包括对建 这不但会影响到业主的正常使用，还会给开发商的企业形象带来一定不利影 筑的外观、尺寸、层高、门窗、屋顶、地面、墙体、卫生间、水电气等基础设施、消 响。而在分户验收中，净空净高尺寸是否足够这一问题往往会被忽视 ，因为 防以及其他验收等方面，这是业主人住前的最后一道检查工序 ，是避免建筑 其问题并不是很直观和明显。事实上，在分户验收的过程中，一定要注意其 质量问题 的最后机会。但是 目前很多分户验收为了简化工作 内容 ，都采用了 净空净高的尺寸问题 。一般导致建筑的净空净高尺寸不足的原因主要是因 抽查验收的方式 ，无法全面保证所有住宅建筑 的质量 ，导致一些不必要纠纷 为设计方案中建筑层高的误差较大 ，或者在施工 中模板工程质量未得到有 的产生。因此笔者建议，在分户验收时，一定要全面详细的检查每家每户，并 效控制 。 注意其中的常见问题。 要解决净空净高尺寸不够这一问题 ，还需要从技术层面加强管理。无论 是建筑主主体结构的设计还是施1二，都要求确保其规范性与可行性 。所设计 1、墙面地面空鼓现象 的模板体系必须具备较强的承载力、刚度和稳定性，对模板间的连接和安装 墙面地面空鼓不但会严重影响住宅建筑的外观形象，还会给业主的室 内 都要经过仔细计算，并将误差控制在允许范围内。施工中要求施工人员做好 装修带来很大不便，同时也带来一定的安全隐患。为此必须要给予墙面地面 偏差控制工作，随时测量模板不同部位的高度 ，一旦偏差超 出允许范围，就立 的空鼓 问题以重点关注。一旦在分户验收中发现墙面或地面存在裂缝、空鼓 即进行调整和改正。以最大程度的保证建筑 内部的净空净高达到预期要求。 或脱落现象，就要立即让施工单位进行整治，必要时要重新返工。导致墙面地 3、卫生间，厨房间渗水问题 面出现空鼓现象的原因有很多种，一般主要是因为在抹灰前没有对墙面和地 面的基层做清扫和拉毛处理，使得抹灰层无法与墙体粘合在一起而形成空 在住宅建筑的质量病害中，厨卫间渗水问题给业主带来的困扰最大，因 鼓。还有可能是因为抹灰层的厚度过大，或者没有按照要求分层抹灰而是一 而其往往是分户验收中被重点检查的对象。但是尽管人们对厨卫 问渗水的问 次成活，这样极易使砂浆的收缩应力远远大于其粘结力，而而引起空鼓现象。 题非常重视，但是在实际的工程 中，还是往往会 出现厨卫间渗水 问题。之所以 另外，若抹灰施工时所使用的材料质量不满足施工要求，也会引起空鼓等质 会出现这种质量问题，主要是因为设计中没有做好防水设计或穿板管道设计 量病害的发生。