当前不敢买房的三个误区.pdfVIP

房 产 Real Estate 2015 年第 06 期 总第 4 13 期 段 时 间 ， 随 着 气 温 的 升 高 ， 一 些 近城 市 的 房 地 产 市 场 也 趋 于 活 跃 ， 当前不敢买房的三个误区 上 海 、 深 圳 、 杭 州 等 多 个 城 市 纷 纷 出现 “ 日光 盘 ” 。 比如 ， 上 海 闸 北 大 宁 某 文/ 杨红旭 盘 单价 7 万 元 左右 ， 居然 开盘 两 个 小 时大 卖 21 亿 元 。 再 如 ， 深 圳 龙 华 某 盘 推 出 600 余 套 住 宅 单 位 ， 近 3000 人 到 场 ， 包 括 部 分 香 如果你是投资需求 ，买股无可厚非 。如果你是 自住需 港人 ， 当天接近 卖光 。 求 ，则没必要 因股市火爆而耽误了购房 。 然 而 ， 即便 市场 复 苏 势头 明显 ， 仍 有很 多民众 不愿相 信 这 些市场 信 号 ， 他 们 仍 然 为 中国楼 市 的前景 而忧 心 重 重 ， 即便 是 自住 需 求 ， 也 不敢 出手购 房 。 据 笔 者 的了解 ， 近 期 这 类人 主要 有三 个担 心 ， 或 者说 三 种典 型认 知误 区 。 误解一 ：经 济差 ，楼 市 必差 。 从 购 买能 力 分析 ，经 济繁 荣 ，确 实有 助 于增加 人 们 的购房 能 力 ；经 济 萧条 ，企 业 与 个人 收入 下 滑 ，会 抑 制 购房 需求 。但 这一笼 统 的观 点 ，并 不 能适应 当前 我 国楼 市的短 期 态势与特 点 。 在 我 国经 济 增 幅 快 速 下 滑 的 2008 年 二 二季 度 开始 ， 地 方 纷 纷 救 市 ， 9 月 30 日央 行 放 松 房 贷 ， 今 年 3 月政 季 度 至 2009 年 一季 度 ， 以及 偏 快 下 滑 2011 府 工作 报 告 罕见 的提 出 “支持 改 善性 购 房 需 求 ” ， 3 月下 旬 六 部 委 分 年 二 季 度 至 2012 年 二 季 度 ， 楼 市 确 实 经 历 别 出了三 个新政 ， 支持 改 善性 购 房 贷款 ， 减 免 二手房 交易营 业税 。 了 显 著 降 温 。 但 自 2012 年 开 始 ， 我 国经 济 政 策暖 风 频 吹 的结 果 ， 就 是 去 年 10 月开始 ， 多数 一 二线 城 市住 增 幅 已经 开 始 低 于 8% ， 其 后 一 直 在 七 上八 宅 成 交量 反弹 ； 今 年 4 月成 交 量 加 速 活 跃 ， 其 中一 线 城 市 的房 价 已 下 的低 位徘 徊 。 因此 ， 在 这 一横 盘 阶 段 ， 经 经 止跌 反弹 ， 深 圳 很 多二 手房 价 格 相 比去 年 三 季 度 ， 已涨 二成 左 右 。 济 对 楼 市 的短 期 负 面 影 响 ， 其 实 并 不 明 显 ， 当前 中 国楼 市 总体 性 质 ， 并 非 1990 年 日本 楼 市 的大 泡 沫 ， 绝 非病 入 或 者说边 际冲 击消 退 。 膏 肓 ， 多数城 市 只是 感 冒 ， 打 针 吃药后就 会 好转 ， 房价 继续 上涨 。 从 短 期 看 ， 经 济 低 迷 持 续 二 三 个 季 度 误解三 ： 股 市好 ， 楼 市 必 差 。 去 年 下 半 年 以来 ， 连 熊七 年 的 中 后 ， 反倒 有利 于短 期楼 市 。 为 了