国际旅游岛建设下海南房地产热对金融业的影响及其对策.pdfVIP

国际旅游岛建设下海南房地产热 对金融业的影响及对策 黄晓华 (建行海南省分行办公室) 【摘要】 海南国际旅游岛建设不仅带动了海南房价以惊人的速度上涨，而且也为海南经济 发展注入了新机，为岛内金融业发展提供了崭新的舞台。本文阐述海南房地产发展的历史与现 实，分析了国际旅游岛建设给海南房地产金融业带来得机遇和挑战，并围绕国际旅游岛建设背景 下房地产业务发展的特点，提出海南金融业发展的对策与思路。 【关键词】 国际旅游岛；金融影响；对策 前言 海南国际旅游岛建设犹如一股春风拂过琼岛大地，随着《国务院关于推进海南国际旅游岛建 设实施的若干意见》的正式下发，把海南国际旅游岛建设正式上升为国家重大战略，这不仅让岛 内外投资者为之感奋不已，带动了海南房地产价格以惊人的速度上涨；而且也给海南金融业提供 了崭新的舞台，为金融业的发展迎来了建省以来的第二次重大发展机遇。 有人说，海南是我国唯一的热带海岛省份。“岛屿”不可复制的自然环境、气候条件，稀缺的 滨海、土地资源，丰富的旅游资源，独特的政策优势，以及不断提高的知名度、美誉度等成为海南 房地产业发展的强大推动力，因此海南房地产价格高可以理解；有人判断，新一轮房价上涨过快， 已有很大泡沫，超过80％的当地居民已经买不起房子。各家商业银行对海南房地产的判断和预 期不尽相同，所采取的应对策略也不尽相同。本文着重从当前海南房地产市场发展的历史和现 实情况进行分析，探讨围绕国际旅游岛建设背景下房地产业务发展的特点以及海南金融业发展 的对策与思路。 一、理性判断海南房地产市场的历史与现实 (一)海南房地产市场发展经历了八大历程，现在已重新步入了快速发展时期 海南建省办大特区20余年来，海南房地产市场大致可以划分为开创期、治理整顿期、恢复发 展期、高峰期、调整期、低迷期、萌动期、复苏期八个阶段(见下图)，经历了建省办大特区的快速 发展，也经历了急剧膨胀及泡沫的崩破。1999年来，随着处置积压房地产工作逐步展开．海南房 地产业步人了新的发展轨道。 作者简介：黄晓华，建行海南省分行办公室。通信地址：海南海口市国贸路建行大厦1402室；邮编：570125；电子邮件地 址：cinderelarhxh@lore．corn。 ·458· 国际旅游岛建设下海南房地产热对金融业的影响及对策(黄晓华) 图l 海南房地产发展的各个阶段 2000年以来，国家为扶持海南旅游产业发展，率先赋予海南航权开放、落地签证或免签证等 特殊优惠政策，使海南旅游产业逐步走上旅游投资国际化、客源市场国际化、旅游企业管理国际 化的发展轨道。2009年海南省建设“国际旅游岛”旅游发展战略取得重大进展，《国务院关于推 进海南国际旅游岛建设实施的若干意见：}(以下简称意见)正式发布，国家对海南旅游业对外 开放和体制机制改革方面对海南发展旅游业给予一系列优惠政策。对此，海南省委、省政府明确 提出，要以《意见为契机，充分发挥特区体制、政策优势，促进海南旅游产业国际化。此外，文昌 航天发射中心正式开始建设，洋浦保税港区作为全国第四个保税港区已获批设立，占全省八分之 一人口、四分之一土地的农垦已经国务院领导批示同意划归海南统一管理等政策及巨大机遇。 这些无疑都将对海南旅游房地产、酒店住宿等产业产生巨大而深远的影响。 (二)海南经济稳健快速发展，为房地产行业的发展提供了动力 2009年，海南实现生产总值1647亿元(历年情况见下表、图)，比上年增长11．7％，海南经济 近年来保持较快的发展速度，为房地产行业的发展提供了良好的经济环境。 2009年，海南房地产整体发展形势良好，市场化程度不断提高，房地产开发投资总量287．9 亿元，其中住宅投资261．78亿元，占9l％。房地产开发投资增势强劲。 表1海南省历年国内生产总值表单位：亿元 1992199319914199519％199呵19981钙哼 2000200120022003200420052006200r720082∞9 C呻 97．41舱．49120．5l181．7l258．∞瑚．9536