贷款实行更优惠的利率政策.doc

●贷款实行更优惠的利率政策 住房公积金个人贷款是与住房制度改革相配套的低息贷款，与非住房公积金贷款相比，实行更优惠的利率政策（见下表），例如：10万元（20年期）的贷款，住房公积金贷款比非住房公积金贷款要少付利息2.7809万元。 个人住房贷款利率比较表 项??? 目 期限在五年以下(含五年) 期限在五年以上 年利率(%) 月利率(‰) 年利 率(%) 月利率(‰) 非住房公积金贷款（基准利率） 一年 6.00 5.0000 6.55 5.45833 一至三年 6.15 5.0833 三至五年 6.40 5.3333 个人住房公积金贷款 一至五年 4.00 3.3333 4.5 0 3.75 差 额 2.05 1.70833 ●贷款条件 1、参加住房公积金储蓄，并连续6个月以上（从后往前推算）按时足额缴存住房公积金。 2、具有本市、县城镇常住户口或有效居留身份（派出所开具的居住证明）。 3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。 5、已交付总房价20%以上的首付款。 6、有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物。 7、同意使用住房公积金联名卡为还款账户或在指定受托银行设立还款账户，并同意授权划款。 ●贷款程序 （1）贷款前期咨询，准备相关贷款材料。 （2）提出申请：借款人到住房公积金管理中心领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料，信贷员进行贷前调查、核实并提出意见。 （3）住房公积金管理中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。 （4）审批通过后，由借款人或委托银行到房产部门办理房屋抵押登记手续。 （5）划拨贷款：贷款合同生效并办理好抵押登记等手续后，住房公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位或借款人账户。 ●贷款范围 住房公积金个人贷款可用于购买以下住房：商品房、经济适用房（安居房）、房改房、集资建房、自建住房、二手房（包括拍卖房）。 ●贷款利率的确定 住房公积金的贷款利率按2012年7月6日国家公布的住房公积金个人贷款利率执行。期限在5年以下的（含5年），年利率为4.00％‰）；期限在5年以上的，年利率为4.5％‰）。 ●贷款额度、期限 对符合公积金个人住房贷款基本条件，并按规定正常缴存住房公积金的职工， 贷款最高额度为30万元，同时不得超过总房价的80%。 按职工公积金的缴存额计算公积金贷款金额公式为： 最高住房公积金贷款金额=（住房公积金月缴存额×12个月×距法定退休年限+住房公积金账户余额）×2 贷款期限最长为30年，贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。 ●贷款偿还 贷款偿还采用等额本息法，即在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。自贷款发放次月起，借款人每月按期到经办银行还本付息，或在指定的个人帐户上存入足额资金，委托银行划扣。 个人住房委托贷款一至三十年月均还款金额表 借款额：10000元 贷款期限（年） 年利率（%） 月利率（‰） 月均还款额 还款 总额 1 年利率4.20％，到期一次还本付息 年利率4.32％，到期一次还本付息 年利率4.32％，到期一次还本付息 2 4.00 3.3333 434.25 10421.98 3 4.00 3.3333 295.24 10628.63 4 4.00 3.3333 225.79 10837.95 5 4.00 3.3333 184.17 11049.91 6 4.5 0 3.75 158.74 11429.30 7 4.5 0 3.75 139.00 11676.14 8 4.5 0 3.75 124.23 11926.31 9 4.5 0 3.75 112.78 12179.80 10 4.5 0 3.75 103.64 12436.61 11 4.5 0 3.75 96.19 12696.72 12 4.5 0 3.75 90.00 12960.12 13 4.5 0 3.75 84.79 13226.79 14 4.50 3.75 80.34 13496.71 15 4.5 0 3.75 76.50 13769.88 16 4.5 0 3.75 73.16 14046.26 17 4.5 0 3.75 70.22 14325.85 18 4.5 0 3.75 67.63 14608.61 19 4.5 0 3.75 65.33 14894.53 20 4.5 0 3.75 63.26 15183.59 21 4.5 0