投资性房地产准则中公允价值计量模式的应用.pdfVIP

投资性房地产准则中公允价值计量模式的应用 池雁红张集琼 (西南大学经济管理学院 重庆400715) 摘耍以投资性房地产准则为例，分析了公允价值计量模式在企业中的应用以及对企业所产生的影响。 旨在希望公允价值计量属性的引入能给我国带来一定的积极意义。 关键词 投资性房地产 公允价值计量模式 中图分类号F293．33 文献标识码A 随着我国房地产行业的不断发展．对 以．同样的资产或是负债在不同的交易时 限定公允价值的适用范围．充分考虑了我 于房地产和物业项目的投资也在大规模的 点上．其公允价值可能是不同的．即过去时 国社会主义市场经济的发展程度．在一定 兴起．并成为了一种潮流。以往人们习惯将 点的公允价值不一定是现在时点上的公允 程度上避免了利用公允价值操纵利润。 这种投资住房鲍产作为一般的固定资产或 价值。因而，公允价值是随着时点的变动而 准则还规定在公允价值计量模式下不 是无形资产来看待．按其估计使用年限计 具有了变动性。历史成本则只反映交易发 对投资性房地产计提折旧或进行摊销．不 提折旧或进行摊销。但是通常房地产投资 生时的经济环境的影响．以后无论环境怎 计提减值准备．而是以资产负债表日投资 金额大、周期长、流动性和变现能力差．具 么变化．交易客体的侩值反映在会计中的 性房地产的公允份值为基础调整其账西价 有高收益和高风险的特点．并且随着时间 数据是不会变化的。 值．公允价值与原账面价值之间的差额计 的推移．其市场价值经常会超过其账面价 1．2公允性 入公允价值变动损益．最终计入当期损益 值．这些都表明将投资性房地产作为固定 公允价值反映的是在市场条件比较充 对企业利润产生影响。另外．同一企业只能 资产或是无形资产看待是不合适的。不能 分．不存在信息不对称的情况下交易内含 采用一种模式对投资性房地产进行后续计 如实地反映投资性房地产的真实价值。因 的公平价格．该价格是交易双方真实意愿 量，不得同时采用两种计量模式，且为了保 此．2006年2月财政部出台的新企业会计 的反映，不存在被迫、非理性的情况。而历 证会计信息的可比性。计量模式一经确定． 准则．强调在计量投资性房地产时可以运 史成本反映了交易真实发生时的资产或负 不得随意变更。若满足一定条件确需变更 用公允价值计量模式．这适应了市场经济 债的价值．是过去的某个时点上的公允价 的．也只能是从成本模式转为公允价值模 发展的要求。同时也与国际惯例接轨。 格．在现时时点就未必被市场及交易双方 式．而不能由原来的公允价值模式转为成 认可．所以就未必公允了。但公允价值强调 本模式．也就是说投资性房地产后续计量 l公允价值的涵义和特征 的公允性只能是相对公允性．由于现实的 模式的变更并不是互逆的。 市场环境不可能是绝对完善的．因而绝对 国际会计准则委员会(tASC)认为．公 3公允价值对投资性房地产的影响 允价值是指在公平交易中．熟悉情况的当 的公允价值也是不可能存在的．所以，要理 事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的 性认识公允价值所具有的公允性。 3．1对资产结构的影响 金额。美国财务会计准则委员会(FASB)认 投资性房地产准则使得企业需对资产 2公允价值计量属性在投资性房 为．公允价值是双方在现行交易(而不是被 进行重新分类．将原来在存货，固定资产。 地产中的运用 迫清算或销售)中。自愿购买(承担)或出售 无形资产中核算和列报的投资性房地产． (清偿)一项