东坡外滩投资公司合同模板1.8.docVIP

商 铺 租 赁 合 同 郑富良2014.1.8 商品品牌 合同编号 SC1-1-2013-004 铺位编号 C1:1-27至1-28 签定日期 商铺租赁合同 出租方：湖北万辉投资管理有限公司 （以下简称甲方） 承租方： 性别：　 　　 身份证号码： 联系电话： 现居住地： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在公平、自愿和双赢原则下，就乙方租赁甲方商铺事宜，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款： 一、租赁商铺场地位置、面积 1.1 商铺位置：黄冈市东坡大道88号东坡外滩 座 楼，编号 商铺(租赁区位平面图详见附件一，以下简称本商铺）。 1.2建筑面积为： ㎡。（以产权实际登记面积为准） 二、租赁用途 乙方租赁该商铺仅限于经营 使用，品牌为 ，未经甲方书面同意，乙方不得在商铺租赁场所从事合同约定以外的经营业态，租赁商铺用房的经营人只限于本合同的乙方；该商铺经营须以乙方名义在工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法持证自主经营，不得擅自改变经营范围，如需改变须经甲方书面同意。 三、租赁场地期限 3.1本合同租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。如甲方实际交房日期与起止日不符，以双方补充协议为准。 3.2合同期满前，如乙方要求解除合同，应于六十天前书面向甲方提出申请，并经甲方书面同意方可解除 ；若未经甲方同意擅自解除的，视同乙方违约，并承担违约责任。 四、租赁费用标准及支付方式 4.1甲方租赁给乙方的商铺以 建筑面积计算租赁费用，租赁费用包括房屋租金、设备维护费和物业管理费。 4.2租赁费用明细及支付日期以双方交房时确认的《租金缴纳明细表》为 准。 4.3租赁费用中的租金、设备维护费、物管费、房屋使用定金及保证金等以电汇或银行转账的方式支付到甲方指定的下列银行账户。 开户银行：工商银行黄冈分行胜利街支行 户 名: 湖北万辉投资管理有限公司 账 号: 1814060109200025864 4.4乙方于每 租赁费用到期前的20日支付相关费用给甲方，税费按规定缴付。 五、房屋使用保证金 乙方签订合同之日须交付 元（三个月租金）作为房屋使用定金。待甲方交房给乙方之日，该房屋使用定金自动转为房屋使用保证金，该房屋使用保证金在合同期间不退还乙方。乙方在合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳各项费用的前提下保证金在合同结束时退还，该保证金不计利息。如乙方在合同有效期间有违约发生，甲方有权将该保证金作为抵扣违约金。 六、营业及场地管理 6.1乙方自行办理工商、税务登记，并按期支付各项国家政策性收费和依法申报缴纳各项税费。 6.2 乙方同意营业时间由甲方规定，乙方不得擅自在营业时间内停止营业。 6.3 乙方自行负责管理商品。 6.4未经甲方书面同意，乙方不得随意变动、撤换甲方场地的一切设施、设备及装修物。如需对商铺内的道具进行装潢及电气设备进行更换、维修或移动，应事先书面通知甲方，经甲方同意后方可施工，其费用由乙方自行承担，乙方完工后由甲方及有关部门检查认可后方可营业，乙方商铺内的电器等设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，甲方酌情收取费用。 6.5乙方不得在楼面、楼梯间、防火通道及其他未经许可的地方加装设备及堆积货物。 6.6 为规范和完善商业街运作，乙方授权其专柜营业员为各类函件的有效签收人。乙方同意商业街管理等其他事项，乙方依照甲方制订的管理规定履行。 七、双方权利和义务： 甲乙双方应相互帮助，文明经商，共同维护双方信誉。 7.1 甲方权利和义务： 7.1.1甲方有重新命名该商业名称和在任何时候改变、替换或取代原名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使改名权利时，应在不少于两个月前通知乙方、邮政部门或其他相关的机构。 7.1.2甲方有权委托商业管理机构，商业管理公司的变更不影响本合同的履行。 7.1.3甲方负责指定商业管理机构对商业中心公共范围内的日常经营进行管理，并会同商业管