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济南市房地产开发成本汇总 Sheet2 房地产开发交费一览表 济南市房地产开发成本汇总表 序号 工程及费用名称 单价 备注 土地费用 交易额的3% 规费 2.1.1 城建综合配套费 2.1.2 墙材节能费 按规划建筑面积8元/㎡计算 2.1.3 散装水泥基金 按规划建筑面积2元/㎡计算 2.1.4 人防易地建设费 2.1.5 施工图审查费 2.1.6 工程质监费 按预算工程造价的0.14%计算 2.1.7 建筑劳保费 2.1.8 招标交易服务费 2.1.9 2.2 企业服务费 2.2.1 策划费 2.2.2 按建筑面积1.36元/㎡计算 2.2.3 勘察费 2.2.4 规划设计费 2.2.5 招标代理费 2.2.6 监理费 按预算工程造价的0.75%计算 2.2.8 不可预见费 直接费用的3% 三 四 五 六 营业税 税率为销售收入的5% 城市建设维护税 营业税的7% 教育费附加 营业税的3% 土地增值税 土地拍卖费 契税 城市规划服务费 测绘费 拍卖佣金 交易额的1% 按设计费的8%计算 销售费用 管理费用 财务费用 按规划建筑面积246元/㎡计算 按规划建筑面积30元/㎡计算 二 直接成本 一 销售收入 开发费用 多层及地下室 建筑安装成本 小高层及地下室 高层及地下室 地下人防车库 区内小市政及园林环境费 2.1.10 高可靠性供电费用 济南市场价格每平方米50元左右 根据鲁价格发[2004]25号,地下电缆按照300~330元/千伏安收取 商品房交易手续费 住宅交易手续费3元/平方米 住宅以外的商品房交易手续费10元/平方米 800~900 1400~1500 2200~2300 100~150 根据国家标准，累进费率 根据国家标准 2.2.7 均摊到建筑面积上，元/平方米 元/平方米 占销售收入的2.6%左右，根据富翔天地经验数据 企业所得税 七 税金及附加 济南房地产开发成本汇总表 按济南工程造价定额的2.6%计算 按规划建筑面积3.2元/㎡计算 2.2.9 2.2.10 自来水施工费 煤气施工费 供电施工费 96万/DN80表 3~5% 140~160元/平方米 按照煤气公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约10元/平方米 按照供水公司规定，每块DN80的表收取施工费96万元 按照供电公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约140~160元/平方米 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 销售收入×15%×33%，暂交额 销售收入的1%，暂交额 占销售收入的3~5%左右，根据富翔天地一期经验数据 序号 名称 收费标准 收费单位 备注 工程造价×2.6％ 工程造价×0.077％ 工程造价×0.02％ 工程造价×1.2％ 680元/点 工程造价×0.21％ 300元/户 绿化管理处 区市政管理局 勘察 设计 监理 测量 开发企业 银行 地税局 转让单位 土地局 土地管理费 一 前期手续费用 城市建设综合配套费 市建委 人防易地建设费 放、验线费 规划局 每楼至少四个点 招标代理费 招标代理机构 劳保统筹费 交易信息咨询费 建管局 合同鉴证费 工商局 质量监督费 质监站 施工图及抗震审查费 散装水泥专项基金 土地使用许可证 200元/证 煤气入网费 2000元/户 煤气公司 有线电视入网费 市有线电视 供电增容及施工 供电局 房屋确权费 住宅：80元/套 房管局 预售证费 房屋测量费 房屋测量中心 房产交易费 交易额×0.15％ 交易监理所 卫生费 800～1000元/片区 办事处 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 区建委 占用绿地费 伐树赔偿费 100～3000元/株 道路刨掘费 排污费 二 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 评估机构 土地登记费 土地交易契税 拍卖佣金 拍卖行 拆迁管理费、委托费 拆迁办 城市房屋拆迁管理费 土地征用补偿 三 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 四 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税 无监理0.14％ 按照实际发生 土地拍卖 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩 土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩 多层、小高层、高层 墙材节能费 商业房2.04元/平米 施工图审查费 按设计费的8%计算 交易服务费 工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、0.08％） 工程造价×0.1％ 工程造价×（0.14％、0.07％） 济南建设工程交易中心 济南市工程建设标准定额站 防雷设计图纸审核 规划建筑面积×0.2元/㎡ 规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡ 山东省防雷中心 工程造价×（0.08％～0.14％） 交易服务费 市建