小区规划控规指标.docVIP

附表 表1停车场（库）配建车位控制指标 建筑类型 计算车位 机动车 商品房 车位/户 1.2 回迁房 车位/户 1.0 居住区各类配套服务设施 车位/万平方米建筑 65 商业金融 车位/万平方米建筑 80 表2通州新城0403街区0014-0021部分地块控制性详细规划土地使用分类一览表 大类 中类 小类 代码 名称 代码 名称 代码 名称 R 居住用地 R2 二类居住用地 —— —— A 公共管理与公共服务用地 A3 教育科研用地 A33 基础教育用地 B 商业服务业设施用地 B1 商业用地 —— —— S 道路用地 S1 城市道路用地 S12 主干道用地 S13 次干道用地 S14 支路用地 G 绿地 G1 公园绿地 —— —— 表3规划用地及建筑面积汇总表 类别代码 类别名称 用地面积 建筑面积 居住人口 中类 公顷 万平方米 人 R2 二类居住用地 保留 待开发 保留 待开发 8500 5.93 9.82 9.88 20.45 A3 教育科研用地 0.51 0.34 / B1 商业用地 0.47 0.94 / S1 城市道路用地 2.12 —— / G1 公园绿地 0.96 —— / 总计 19.81 31.61 8500 表4主要经济技术指标 项目 0014-0021部分地块 用地面积 19.81公顷 总建筑面积 32.57万平方米 绿地率 30% 平均日用水量预测 根据各类规划建筑面积及规划生活用水水平标志，预测该地区的需水量（不含绿地和道路浇洒用水）。住宅用水标准取4升/平方米·日；公共设施用水标准去7升/平方米·日；市政设施用水取4升/平方米·日。（用水指标为建筑面积；以上数据均为平均用水量，供水高日系数取1.3，供水管网漏水率区12%） 地块功能 平均日用水指标（L/㎡·日） 建筑面积（万㎡） 平均日用水量（万m3） 居住用地 4 30.33 0.12132 基础教育用地 7 0.34 0.002 商业用地 7 0.94 0.007 道路用地 10 2.12 (用地面积） 0.002 公园绿地 10 0.96（用地面积） 0.001 合计 0.133 经计算，该地块规划平均日用水量为0.133万m3，则该地块最高日用水量为0.133×（1+12%）×1.30=0.19万m3 污水量预测 地块功能 污水量指标（L/㎡·日） 用地面积（ha） 平均日污水量（万m3） 居住用地 15.75 基础教育用地 商业用地 道路用地 公园绿地 合计 供水量×85%？ 中水需求量预测 地块功能 标准（L/㎡·日） 建筑面积（万㎡） 中水日需求量（万m3） 居住冲厕 1.2 30.33 0.036 公共设施冲厕 2 1.28 0.003 公共绿地浇洒 20 0.96 0.002 道路浇洒 15 2.12 0.003 合计 0.044 经计算，本街区中水需求量为0.044万立方米/日 注：公共设施指：幼儿园+商业楼；底商和社区配套纳入居住。 热负荷预测 根据北京供热负荷规划指标，二类居住供热负荷指标去40瓦/平方米；公共建筑供热负荷指标取60瓦/平方米；配套公建供热负荷指标取45瓦/平方米；市政设施用地供热负荷指标取45瓦/立方米；（以上均指建筑面积）。在热负荷计算中，热网损失按5%考虑， 地块功能 采暖指标（W/㎡） 建筑面积（万㎡） 热负荷预测（兆瓦） 居住用地 40 29.11 11.64 公共建筑 60 1.28 0.77 配套公建 45 1.22 0.55 合计 12.96 经计算，该地块热负荷为12.96×（1+5%）=13.61兆瓦。 注：配套公建指：底商+社区配套。 用电负荷预测 地块功能 单位建筑面积负荷指标（W/㎡） 建筑面积(万㎡） 同时系数 用电负荷预测（兆瓦） 居住用地 60 29.11 0.25 4.37 公共建筑 80 1.28 0.6 0.61 配套公建 50 1.22 0.4 024 合计 5.22 经计算得到供电负荷5.22兆瓦 电信负荷预测 按照相关电信规划指标预测，普通住宅取200部/万㎡，公共建筑取200部/万㎡，配套公建取35部/万㎡。 地块功能 电话主线指标（部/万㎡） 建筑面积(万㎡） 电话主线量 居住用地 200 29.11 5822 公共建筑 200 1.28 256 配套公建 35 1.22 42 合计 6120 经计算 有线电视负荷预测 地块功能 电话主线指标（个/100㎡） 建筑面积(万㎡） 电话主线量 居住用地 2 30.33 6066 公共建筑