威海市房地产市场分析.pdfVIP

中国房地产金融·!# ·第$ 期 中图分类号： !#$%$ 文章编号： （ ） ’(()*+$,, -(($ (.*((/0*( 文献标识码： 1 摘要：分析威海市房地产市场和房地产金融 威 市场的现状、特点及存在的问题，建议地方政府 改变管理方式，加强政策引导，发挥政府宏观调 海 控作用，经营城市为房地产发展搭建广阔平台。 关键词：威海；房地产市场 市 威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候 房 宜人。先后两次获得 “国际改善居住环境最佳范 例”，获得首届 “中国人居环境范例奖”， “威 ! 地 海—— —最适合人类居住的地方”和 “住在威海” 宋 的城市品牌得到越来越多人的认可。良好的居住 旭 产 环境和持续快速的经济增长，为威海房地产市场 东 和房地产金融业务的发展提供了强有力的保障。 市 近两年尤其是 -((/ 年以来，威海市的房地产市 场呈现出蓬勃发展的趋势。正确分析威海房地产 场 市场的现状，总结出促进房地产市场快速发展的 原因和发展中存在的问题，理性预测房地产市场 分 发展趋势，是房地产市场可持续发展的需要，更 是商业银行正确制定房地产金融政策的需要。 析 ! 现状与特点 -((- 年的房地产市场在不断规范的同时得 到进一步发展。房产开发的投资额、施工面积、 收稿日期：-(($*(*() 作者工作单位：中国建设银行威海市分行房地产金融业务部，山东 威海 -)0-(( 作者简介：经理。 （接上页）业银行要一方面继续保持较为集中的 业的状况，全方位实行红线储备，做到储备一批 信贷投入，保证土地收购储备资金的需求，另一 实物土地，控制一批红线土地，推出一批招标拍卖 方面还要努力争取政府注入一定资金，建议或帮 土地，真正发挥政府对一级市场的垄断作用，实现 助政府尽可能拓宽融资渠道，努力使资金运作方 政府土地收益的最大化，确保信贷资金的安全。 式向土地基金方向转变，以缓解越趋越大的信贷 总之，市场经济是一种供给满足需求的经 资金压力。 济，谁的供给更快、更好地满足市场需求，谁就 $2要组织专业人员科学论证，协助政府制定 能在竞争中取胜。尽管土地储备工作还有很多需 近期和中远期土地储备范围、面积和储备方式。 要完善的地方，但随着商业银行自身认识的提高 合理确定资金规模。将招标拍卖投入少、收益 与市场的逐步规范，一定能够科学地预见并有效 大、见效快的最佳地带，首先进行实质性的实物 地控制风险。 储备3并根据城市发展、土地市场发育和房地产 本〔文编辑：雪松〕 % 中国房地产金融·房地产市场 销售面积大幅度增长，商业银行的房地产信贷资 公建配套、建筑质量、房屋结构设计、小区的规 产质量得到好转，个人住房贷款余额迅速增长， 划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的 下半年威海市土地储备