货币政策对房地产市场的影响.pdfVIP

第40卷 第27期 山 西 建 筑 Vo1．40No．27 · 228 · 2014年 9月 SHANXI ARCHnTECTURE Sep． 2014 · 房 地 产 开 发 · 文章编号：1009—6825(2014)27—0228—02 货币政策对房地产市场 的影响 吕福 鹏 (沈阳建筑大学，辽宁沈阳 110168) 摘 要：介绍了货币政策对商业银行、金融市场、居民个体消费、投资、储蓄的影响，并从货币供应量、银行信贷、利率三方面人手 着重分析了货币政策对房地产市场的影响，为类似问题的研究奠定了基础。 关键词：货币供应量，利率，房地产市场，影响 中图分类号：F293 文献标识码：A 货币政策的传导一般从中央银行开始，首先影响的是商业银 过度发展；反之从2008年 1月25日开始国家上调存款准备金率 ， 行的存款准备金，融资成本 ，信用能力等，以及金融市场货币的供 期间连续上调5次从 14．50％调至 17．50％。2008年9月25日开 给与需求；其次，通过对商业银行和金融市场的影响，来影响企 始国家下调存款准备金率 ，期间连续下调4次从 17．50％调至 业 ，居民等非金融部门。面对商业银行、金融市场的调整、企业、 15．50％。2010年 1月 18日上调存款准备金率 ，期间连续上调 居民等个体会也改变 自己的消费、储蓄、投资等行为 。从而从 6次从 15．50％调至 18．5O％，2011年 1月20日上调存款准备金 总体上对我国的经济产生影响。 率，期间连续6次从 18．50％调至21．50％，2011年 12月5日开始 1 货币供应量 下调，从21．50％调至21％，2012年2月24日下调存款准备金率， 货币供应量：是指一国在某一时点上为社会经济运转服务的 期间连续下调两次从2l％调至加％。货币供应量及增长率见表 货币存量，它由包括中央银行在内的金融机构供应的存款货币和 1，GDP、固定资产投资、房地产投资及增长率见表2。从表 1，表2 现金货币两部分构成。扩大货币的供应量可以很明显的影响房 中可以看出，2008年上半年央行连续5次上调存款准备金率 ，采 地产价格 J。改变货币供应量最有效的方式是调整存款准备金 取紧缩的货币政策，从而控制经济过热发展。而下半年 ，受到金 率。法定存款准备金是指：中央银行对商业银行吸收的存款规定 融危机的影响，国内经济开始下滑，央行连续4次下调存款准备 一 个最低限度的不得用于放贷的准备金为法定准备金。中央银 金率，采取宽松的货币政策，来刺激经济的增长，保证国内经济的 行对商业银行采取法定准备金率这一政策，起初是为了降低商业 稳定。与此同时，国家也提出了4万亿 的救市政策 ，大量货币投 银行的经营风险，保证商业银行的安全运营。以后逐渐把存款准 入到市场中，使市场中货币量大增。从表中可以看出，2009年M2 备金率当成控制商业银行信贷规模，增加或减少货币供应量的政 货币增长率达到了27．7％，较去年多增长 10个百分点，固定资产 策工具。当经济过热，通货膨胀时期 ，中央银行可以通过提升存 投资大幅度增加，增长率达到30％。由于房地产建设周期长，有 款准备金率来控制商业银行的信贷规模，减少商业银行的可贷资 滞后性，在2009年增长率有所下降，但是在2010年，房地产又爆 金，收缩银根，减少货币供给，从而使企业减少投资，有效抑制经济 发了新一轮的增长，房地产投资增长率达到33．2％。 作为全球化影响下的中国，因外来文化具有的新颖特征而遭 续丰富着中华儿女的精神世界才是中国实际意义上的发展。 受冲击 ，在所难免。而最关键的是，在接下来的发展过程中，我们 参考文献： 能够更好的认清我们 自己。中国作为四大文明古国中的唯一 “幸 [1] 赵芸菲．广东近