房地产开发全流程行政许可一览表.xlsVIP

Sheet4 Sheet3 Sheet2 Sheet1 重庆市房地产开发全流程行政许可一览表 许可事项 办理期限 房地产开发企业设立阶段 一、工商登记（主办：工商） 营业执照 30日 二、房地产开发企业资质登记备案（主办：建委或地房局） 《城市房地产管理法》第29条、《城市房地产开发经营管理条例》第8、9条、《房地产开发企业资质管理规定》第3、6、10条、 30日 土地使用权取得 国土房管 《城镇国有土地使用权出让核转让暂行条例》第8条、《土地管理法》第43、53、54条、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第4、21、23条 1、招标方式 2、拍卖方式 3、挂牌方式 二、划拨 县级以上政府 国有土地使用权批准文件、土地使用权证书 《城市房地产管理法》第23、60条 一 、开发项目建设条件意见书 开发项目建设条件意见书 《土地管理法》第52条 二、建设工程选址意见书 《城市房地产管理法》第24条、《城市规划法》第30条 环境影响报告书 《环境保护法》第13条、《建设项目环境保护管理条例》第9条 四、地震安全性评价 地震安全性评价 《防震减灾法》第17条、《地震监测管理条例》第32条 可行性研究报告审查和项目立项阶段 1、政府投资项目 《国务院关于投资体制改革的决定》 20个工作日 2、企业投资重大、限制类项目 计委 3、外商投资项目 4、企业投资非重大和非限制类项目 2个工作日 规划总图审查及确定规划设计条件阶段 一、土地预审 国土 建设项目用地预审意见 二、人防工程建设布局审查 人防工程建设布局审查意见 《人民防空法》第22条 三、消防专业审查 四、规划总图评审 《城市规划法》第31条 五、建设工程规划设计条件 建设工程施工图设计文件审查批准书 《城市规划法》 初步设计审查（主办：建委，其他协办） 《城市规划法》 建设项目消防设计审查意见 城市绿化条例消防法》第10条 建设项目防雷工程设计审查意见 《防雷减灾管理办法》第11条 建设项目环境保护设计审查意见 《建设项目环境保护管理条例》第17条 城市环境卫生设施初步设计审查意见 《城市市容和环境卫生管理条例》第9条 《城市市容和环境卫生管理条例》 建设项目园林绿化设计审查意见 《城市绿化条例》第11条、17条 建设项目涉及河道管理事项的设计审查意见 《水利法》第38条 建设项目涉及跨江河公路或与公路接口等事项的设计审查意见 《道路交通安全法》第32条 地震 超限高层建筑工程抗震设防专项审批 《防震减灾法》第19条 一、消防设计审查 建设项目消防设计审查意见 《消防法》第10条 二、人防设施审查 《人民防空法》第22、23条 三、专业审查 建委 环保 四、补充核准规划设计条件 建设工程规划许可证 《城市规划法》第32条 施工图设计审查（主办：建委，其他协办） 《建设工程质量管理条例》第11条、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第3条 施工图审查合同 《关于实施〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉有关问题的通知》第6条 建设工程施工图设计文件审查合格书 《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第9条 10~15日 建委 建设工程施工图设计文件审查合格书备案 《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第13条 5日 一、施工报建登记 工程质量监督 《建设工程质量管理条例》第13条 1、招投标 《建筑法》第19、20、21条 2、直接发包 《建筑法》第19、22条 《建筑法》第7、8条、《建设工程质量管理条例》 商 品 房 销 售 地房局 商品房预售许可证 《城市房地产管理法》第44条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《商品房预售管理办法》 商品房现售备案 《商品房销售管理办法》第7、8条 一、竣工验收 建设、施工、设计、监理 竣工验收报告 《建设工程质量管理条例》第16条 建筑工程质量监督站 竣工验收报告备案 三、专项验收 1、建设 工程规划验收 建设 工程规划验收审查意见 《城市规划法》第38条 2、建设 工程消防验收 建设 工程消防验收审查意见 《消防法》第10条 3、建设 工程环保验收 建设 工程环保验收审查意见 《建设项目环境保护管理条例》第20条、《建设项目竣工环境保护验收管理办法》第9、17条