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* 上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥提供连带责任保证担保 上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保 强制执行公证：签署的担保文件进行强制执行公证。 担保分析 安全措施介绍 太平洋证券睿富6号集合资产管理计划 推介材料 * 2013年11月 1 产品要素介绍 交易对手介绍 财务情况介绍 安全措施介绍 太平洋证券介绍 * * 集合资产管理计划基本要素 产品要素介绍 产品名称 太平洋证券睿富6号集合资产管理计划 融资主体 上海东方国贸投资管理有限公司 规模及投向 规模2.3亿元，资金用于东方国贸上海虹桥天地城项目的装修。 期限及支付方式 期限24个月 付息方式为按半年付息，到期归还本金。 资金募集方式 由第三方向特定合格投资者募集 预期收益率 100万元(含)—300万元?? 10% ? ? 300万元及以上? ???? 10.5% * 集合资产管理计划交易结构图 产品要素介绍 还本付息 委托人 资产管理人 （我司) 太平洋证券睿富6号集合资产管理计划 收益分配 受托管理 现金认购 投资 以商铺产权抵押 XX集合信托计划或XX专项资产管理计划 上海东方国贸投资管理有限公司 担保 资金托管 托管银行 东方国贸实际控制人孙寿祥提供连带责任保证担保 发放信托贷款 上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保 还本付息 1 产品要素介绍 交易对手介绍 财务情况介绍 安全措施介绍 太平洋证券介绍 * 交易对手介绍 * 融资方—上海东方国贸投资管理有限公司 基本情况 上海东方国贸投资管理有限公司成立于2009年4月14日，注册资本2亿元。 股权结构 股东 注册资本2亿元 孙寿祥 20000万元 100% 交易对手介绍 * 项目情况介绍 项目背景 东方国贸于2009年通过政府征地补偿，以出让方式低价获取了上海市闵行区华漕镇77街坊7/3丘地块，宗地面积3.5万平米的商业用地。东方国贸在该地块开发建设了国贸天地城项目，主体建筑已于2012年竣工，总建筑面积139926.48平米，其中商铺113042.89平米，车库25237.56平米，配套设施1646.03平米，目前都已取得产权证。 国贸天地城位于上海虹桥商务区核心区的北侧，紧靠北翟高架路，连接虹桥商务区核心区和功能拓展区，处于大虹桥商务区中心位置。依托上海大虹桥商务区的整体规划，国贸天地城的商业业态主要是会展、商铺以及与会展相配套的办公楼和酒店式公寓，规划办公楼约1.5万平米，酒店式公寓约1.5万平米，商铺约8.30万平米（含地下一层）。 交易对手介绍 * 项目情况介绍 虹桥商务区的定位 上海虹桥商务区的开发被上海市政府列为推动上海调结构促发展的六件大事之一。将依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地。“大虹桥”的崛起，将在上海西部形成继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域，面向长三角的综合商务服务中心。 大虹桥在整个上海市内的位置与周边城区的定位 交易对手介绍 * 项目情况介绍 虹桥商务区的4大核心功能： 1、面向长三角的会展中心。以会展采购为杠杆，带动高端商业、高级酒店、高级公寓、高端商务等发展。吸引会展跨国公司区域总部聚焦虹桥，打造亚太会展总部经济，成为领跑长三角乃至全国会展经济的商务中心。落户虹桥商务区的国家会展中心将成为目前世界上规模最大、水平最高的国际会展中心。总投资230亿元，建筑面积约120万平方米，展览面积约50万平方米，在展览规模和体量上相当于3个浦东上海新国际博览中心。 2、面向长三角的国际高端商业中心。把高端消费作为虹桥商务区的主体功能，成为面向长三角的国际高端商业中心。 3、面向长三角的国际商务中心。虹桥具有独特的涉外机构、国际机构、涉外居住等资源，发展国际商务培训服务产业是虹桥商务区的一个重点。 4、上海国际贸易中心。推进外贸产业转型，把专业服务、采购物流、信息、商贸、文化科技等作为服务贸易发展的重点。 交易对手介绍 * 项目情况介绍 虹桥商务区地理位置 上海虹桥商务区核心区，东至外环线A20；西至铁路外环线；南至沪青平公路；北至北翟高架路。总用地面积约27.3平方公里。根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约59.3平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到沪宁高速，西到嘉金高速。两个区域面积相加约86平方公里，称为大虹桥商务区。 红点为项目位置 交易对手介绍 * 项目情况介绍 虹桥国家会展中心介绍： 虹桥国家会展中心是由商务部和上海市政府正式签订合作协议，共同建设的国家会展项目。该项目位于虹桥商务区的徐泾镇，投资高达230亿，由两家央企中国对外贸易中心（集团）和上海世博集团共同开发建设。虹桥国家会展中心建筑面积约120万平方米