常州-北港生态住宅-项目招标阶段的评价标准的研究.pdfVIP

住宅营造、评测、监控与全生命周期运营的相关技术 常州“北港生态住宅项目招标阶段的评价标准研究 李振宇1 鲁 乐1 邹云龙2 (1 同济大学建筑与城市规划学院 2 常州市建设局) 摘 要：常州“北港生态小区”商品住宅是中德合作“扬州一常州生态城市规划与管理”子项目。为了 更好地在项目招标阶段引导生态住宅的建设，同济大学、常州市有关部门以及德国GTZ(德国技术合 作公司)共同建立了新的项目招标方式，将项目投标中的生态住宅设计评分与土地投标报价相结合， 设计了相应的5系统生态专项设计评价标准。这种评价方法的实施，首先在招标阶段确定生态设计 及建设方法，引导生态住宅项目从招标阶段开始全过程管理，为生态住宅建筑的推广和普及提供了一 ． 种新的模式。 ， 关键词：住宅项目招标生态设计评分标准 常州 绿色建筑 ’ 。 ． j l项目概况与评价框架 。 常州市“北港生态小区”是规划中的生态住宅项目，也是中德合作“扬州一常州生态城市规划与管 理”的子项目。在项目开始之初，常州市政府、德国GTZ(德国技术合作公司)以及同济大学共同确定 了在招标阶段进行生态控制的方法和评价标准，以期保障生态设计和建设的全面实施。在招标文件 中，通过管理部门、协调部门以及科研机构的合作，确立了投标评分标准的框架(见图1)。商务标与设 计标并重，组成了项目投标评分的最主要部分，土地出让金不再是唯一重要的因素。项目招标成为生 态设计的重要环节。换言之，希望通过这个评价框架的确立，把投标单位以往土地报价上的竞争，转 变为生态住宅设计建设水平的竞争。 图1常州市北港生态小区商品住宅建设项目投标评分标准框架 2评价标准主要构思 该评价标准体现了此次项目招标的主要构思：首先，政府管理部门全程参与，引导开发商进行生 态设计，而非仅仅依靠自觉，在管理上实现全过程管理；其次，通过商务标与设计标并重的方法，期望 改变一味增加土地报价的土地招标现状，转变为用生态设计和生态建设进行土地投标的竞争；再次， 借助标准设计引导开发方加深对绿色生态建筑的认识，理解现阶段在已有条件下进行生态设计、生态 建设的实质内容；最后，用动态的眼光评价绿色建筑，在评价标准中要求从目标、设计、措施、先进性等 。 4个方面对绿色生态建筑进行全面的评价。 2．1转先建后评为全程管理 国内现有的生态住宅评估体系着重于事后评估鉴定，需要在居住区投入使用后一年左右时间根 365 永续·和谐 据具体运行状况进行相关审核。这样的评估方式较为准确真实，但是是否进行生态建设主要取决于 开发商的考虑，政府相关管理部门和科研设计部门对此进行引导和影响还不够充分。在此次招标文 件的起草过程中，借鉴国外先进的生态建设管理经验，在国内首次尝试了由政府全过程参与监管的生 态建设过程管理方式。即从土地报价到项目建设，由政府为生态建设提供强有力的政策保证，力求引 导技术。在土地竞标阶段，政府出让部分土地价格，鼓励开发商将更多的资金投入到生态专项建设。 在招标文件拟订过程中，由政府职能部门组成专项小组，协调解决各方问题。在方案评审阶段，由政 府组织专家小组，对投标方提出的建筑规划方案进行评分。在方案深化以及建设阶段，由政府监管， 确保建设高质量的生态住宅小区。