西部最具代表性的别墅区.pptVIP

西部最具代表性的别墅区 成都牧马山别墅区 成都领袖中国西部 成都的发展情况 2010年1月18日，国家信息中心发布了《西部大开发中的城市化道路》报告。报告认为，进过十年大开发和六年的城乡统筹发展，成都已经成为西部大开发的引擎城市和新型城市化道路的引领城市。 2009年成都市GDP4502亿元，为全国省会城市第三。 2009年获得“世界优秀旅游目的地之一”称号，是亚洲首个获得此殊荣的城市。 西部崛起，平衡中国别墅版图 北京温榆河中央别墅、上海佘山别墅、深圳香蜜湖别墅是享誉已久的中国三大别墅区，他们都分布在东部和沿海地区。内地缺乏这样的大别墅区来平衡，特别是在众多西部城市中，目前惟有成都能够挑起大梁，而在成都众多别墅中，牧马山无疑是最具资质的候选者。 牧马山与成都周边其他别墅区优劣分析 （一）成都四大别墅区： 青城山——都江堰别墅 城南别墅区 龙泉别墅板块 牧马山别墅区 青城山——都江堰：度假的好去处 优势：青城山——都江堰因为拥有“双遗”先天资源优势，一直在成都别墅版图上占有重要位置。区域整体属于郊区传统别墅，为第二居性质，因此在高端物业表现上，更多的是表现度假主题。目前区域别墅物业活跃，加上快铁开通，有关配套物业更为完善。 劣势：由于早年的盲目和粗放式开，产品整体表现仍然参差不齐，产品两极分化严重。 比较：青城山别墅在产品品质和档次上的缺点在牧马山几乎不存在，除此之外，牧马山同样拥有先天山水资源，但产品开发并不单一，整体表现出高端产品群居效应，价值配套完善，因此比青城山——都江堰具有更多优势。 城南别墅区：发展很快，纯粹性待弥补 优势：城南是成都传统的高品质住区，今年来区域受益于国际化定位和规划，这里的别墅也迎来了崭新的时代，各种风格产品均有出现，规模和品质都在成都别墅版图上特别突出。城南别墅区离中心城区极力较近，交通便利。 劣势：独栋社区非常少见，大多为别墅、央行或高层形态混合，这使多个产品社区总容积率偏高，直接影响了居住舒适度。此外，日常生活大多依赖华阳的配套，各高端别墅项目价值或多或少受到了掣肘。 比较：城南别墅区纯粹性的确实让其在真正意义上的高端居住氛围层面，同其他板块相比，不具优势。牧马山别墅区历来走纯别墅开发路线，产品并不杂乱，也因此更能容易营造出更好的高端居住氛围。 龙泉别墅板块：养老功能明显，高端居住氛围缺失 优势：龙泉具备离中心城区最近的山脉地貌、难得的自然资源、众多的水域。区域气候、植被、温度等条件出色，很适合老年人养生休闲。龙泉别墅湖山特色突出，该区域的项目多以山水特色为主打。 劣势：开发没有形成规模效应；没有人气聚集让区域高端居住氛围缺失。 比较：龙泉别墅区在品牌聚集、高端居住氛围方面还远没有大道牧马山区域大牌群居、高端品质别墅林立的高度，拥有的高端居住筹码并不多。 牧马山别墅区：最具生活性，第一居所价值突出 牧马山地理上紧邻双流国际机场，未来的程度外环线也将横跨，未来牧马山将成为成都主流城区的一部分。区域方圆18.3平方公里，有多条天然河流，近2000亩唯一原生森林遗迹程度最早最标准的高尔夫球场，也具备应天寺佛教文化和张飞牧马的三国文化，这些资源十分罕见，与其他别墅板块相比，都具有无可争议的优势。 区域特征处于第二居所概念向第一居所概念所转变过程中。 成都的各大别墅区均各有特色，不过，成都别墅的价值在于生活，从这个角度看，最能代表成都别墅居所的只有牧马山。 便捷的交通 区域本身倒成都市区、火车南站、双流机场等地都只有10几公里的距离，生活相对便利，如今随着改造后的的牧山大道通车，牧马山同是市区间的距离得到进一步缩短;此外，2012年建成的成-绵-乐城际轻轨将在花园镇穿境而过，南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、遗迹即将开工建设的华牧路共同构筑了完善的交通道路网，让区域淡化了远郊区性，增加了近郊色彩。 牧马山别墅发展的三个阶段 经过十年的发展，牧马山别墅经历了三个发展阶段，进过前两个阶段的积累，到了2010年，牧马山别墅进入了一个新阶段。别墅的产品形态将更为优化，生活氛围也将逐步形成。 牧马山十年发展的阶段图 第三代别墅出现，牧马山生活别墅区初成 在成都市建设现代田园城市的大背景之下，牧马山别墅迎来了心的发展契机。成都首个“世界田园城市示范项目”——位于牧马山别墅区的金科.廊桥水乡近日问世，宣告成都楼市真正进入“田园城市时代”。 佳作频出，牧马山第三代别墅问世。进入2010年，牧马山片区新一轮的别墅开发热潮正在兴起，在此背景下，出现了诸多值得期待的好项目，例如龙湖.长桥郡、金科.廊桥水乡等。廊桥水乡南面配有“曼特小镇”为主题的欧洲风情商业步行街，使得金科.廊桥水乡成为牧马山唯一一个有商业配套项目的别墅项目。 2010年起牧马山城市别墅区建设全面提速 天府新城——心的尘世中心