工程建设第1章绪论.pptVIP

第一章 绪论 第一节 工程建设 第二节 招标投标 第三节 合同与合同管理 第一节 工程建设 一、工程建设活动 1、工程建设的概念 工程建设，也称工程建设活动，是对土木建筑工程的建造和线路管道、设备安装及其与之相关的其他建设工作的总称。 一、工程建设活动 2、工程建设活动的特殊性 （1）、建设产品的特殊性 1）综合性 2）固定性 3）多样性和个体性 一、工程建设活动 （2）、建设的特殊性 1）生产周期长 2）建设过程的连续性和协作性 3）施工的流动性 4）受自然和社会条件制约性强 （3）、建设程序 1）工程项目策划和决策阶段 2）工程项目准备阶段 3）工程项目实施阶段 4）工程项目竣工验收阶段 二、工程建设的参与者 1、建设单位 建设单位是拥有相应的建设资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位或个人。 所有的建设单位都拥有一种共同的东西——那就是需要建筑产品。 二、工程建设的参与者 2、房地产开发企业 房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施建设和配套设施开发经营业务，依法取得相应资质等级证书，具有企业法人资格的经济实体。 2002年国家建设部颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，对房地产开发企业的资质等级划分、资质标准、资质管理、违法处罚规则等做出明确规定。 　　 二、工程建设的参与者 3、工程总承包企业 工程总承包企业是指对项目从立项到交付使用的全过程进行承包的企业。 二、工程建设的参与者 4、工程勘察设计企业 工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计的单位。 二、工程建设的参与者 5、工程监理单位 工程监理单位是指取得监理资质证书，具有法人资格的单位。 　　《建筑法》规定：“国家推行建筑工程监理制度。” 　　2001年9月建设部颁发了《工程监理企业资质管理规定》。 二、工程建设的参与者 6、建筑业企业 建筑业企业也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、管道线路、设备安装工程、装饰工程的新建、扩建、改建活动的企业。 二、工程建设的参与者 7、工程咨询和服务单位 工程咨询和服务单位主要向业主提供工程咨询和管理等智力型服务。 三、建设项目的交易方式 1、按照发包承包的范围划分 （1 ）建设全过程发包承包 （2 ）阶段发包承包 （3 ）专项发包承包 (1)建设全过程发包承包 统包、一揽子承包、交钥匙合同。 指发包人(建设单位)一般提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。 建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目 (2)阶段发包承包 是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、材料设备供应等，进行发包承包。 施工阶段发包承包,分为以下三种方式： ①包工包料 ②包工部分包料 ③包工不包料 (3)专项发包承包 是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。 2、按获得承包任务的途径划分 （1）计划分配 （2）投标竞争 （3 ）委托承包 （4 ）指令承包 (1)计划分配 我国在传统计划经济体制下推行的建设工程承包模式。 一般由中央或地方政府的计划部门分配建设工程任务，由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。 (2)投标竞争 即招标投标方式 通过投标竞争，中标者获得任务，与业主签订承包合同。 是市场经济条件下实行的主要的承包方式。 (3)委托承包 即直接发包（或称议标） 业主与承包者协商，签订委托其承包某项工程任务的合同。 (4)指令承包 由政府主管部门依法制定工程承包者。 仅适用于某些特殊情况。 3、按承包者所处地位划分 （1）总承包 （2）分承包 （3）独立承包 （4）联合承包 （5）直接承包 （1）总承包 简称总包，是指发包人将一个建设项目建设全过程或其中某个或某几个阶段的全部工作，发包给一个承包人承包，该承包人可以将在自己承包范围内的若干专业性工作，再分包给不同的专业承包人去完成，并统一协调和监督他们的工作，各专业承包人只同这个承包人发生直接关系，不与发包人(建设单位)发生直接关系。 一是建设全过程总承包 二是建设阶段总承包 ①勘察、设计、施工、设备采购总承包； ②施工总承包； ③勘察、设计总承包； ④勘察、设计、施工总承包； ⑤施工、设备采购总承包；