建筑安装企业合同管理与风险防范.pdfVIP

图JlNGYlNG经营视点 建筑安装企业合同管理 FENGXIANFANGFAN 风险防范 文／张晓丽邓建文 市场经济是法制经济，再贴近些 2、合同文字不严谨，容易发生岐义 约过程中合同变更是正常的事情，问题 说，是契约经济、合同经济。企业的 和误解，导致合同难以履行或引起争议。 在于不少负责履约的管理人员缺乏这种 经营成败和合同管理水平有着密切的 依法订立的有效的合同，应当体现双方 及时变更的意识，结果导致了损失。合 关系。因此，合同管理必须是全过程 的真实意思。而这种体现只有靠准确明 同变更包括合同内容变更和合同主体 的、系统性的、动态性的。全过程就 晰的合同文字。合同要讲究咬文嚼字。 变更两种情形。作为承包方的施工企 是由洽谈、草拟、签订、生效，直至 3、合同条款不全面、不完整， 业，为了维护自己的合法权益，应及时 合同失效为止。不仅要重视签订前的 有缺陷、有漏洞。合同往往漏掉了违 变更合同。 管理，更要重视签订后的管理。系统 约责任。一旦发生违约，找不到处理 2、应当发出的书函(会议纪 性就是凡涉及合同条款内容的各部门 违约的条款。 要)没有发。在履约过程中及时地发 都要一起来管理。动态性就是注重履 4、只有从合同缺少主合同。主合同 出必要的书函，是合同动态管理的需 约全过程的情况变化，特别要掌握对 是指能够独立存在的合同，如建筑工程总 要，是履约的一种手段，也是建筑企 我方不利的变化，及时对合同修改、 承包合同等。从合同是指以主合同的存在 业自我保护的一种招数，可惜这一点 变更、补充或终止。 为前提才能成立的合同，如建筑工程分承 往往遭到忽视，结果受到惩罚。《建 包合同及保证合同、抵押合同等。没有主 设工程施工合同(示范文本)》把双 合同的从合同是没有根据的合同。 方有关工程的洽商、变更等书面协议 5、违反法律法规签订无效合同。 或文件视为合同的组成部分。因此必 1、合同主体不当。合同当事人 《合同法第52条规定，违反法律、行 须给予足够的重视。 主体合格，是合同得以有效成立的前 政法规的强制性规定签订的合同属于 3、应签证确认的没有办理签证 提条件之一。而合格的主体，首要条 无效合同，而无效合同是不受法律保护 确认。履约过程中的签证是一种正常 件应当是具有相应的民事权利能力和 的。目前不少施工企业所签订的合同， 行为。但有些建筑公司的现场管理人 民事行为能力的合同当事人。要防止 有些是以合法形式掩盖非法目的，实质 员对此并不重视，当发生纠纷时，也 两种倾向：一是虽然具有上述两种能 也是无效合同。 因无法举证而败诉。 力，但不是合同当事人，即当事人错 4、应当追究的法律责任过了诉 位，也是合同主体不当；二是虽然是 讼时效。建筑行业被拖欠工程款的情 合同当事人，但却不具有上述两种能 况相当严重，有些拖欠没有诉诸法 力，同样是合同主体不当。 1、应变更合同的没有变更。在履 律，但当起诉时才发现已超过了两年