盈宝宝常见问题解答20141215.pdfVIP

盈宝宝FAQ 一、盈宝宝的操作及细节 1. 盈宝宝的投向及运作方式 “盈宝宝”红本抵押基金主要投资于深圳本地红本物业的抵押贷款，通过设 定抵押率以及物业本身的升值，实现项目收益且风险可控。 本基金主要通过产权所有人以房屋产权证作为抵押，取得借款并按期付息进 行运作。具体业务流程为借款人向基金提出借款意向后，基金对借款人尽职调查 并评估物业价值，然后根据设定的抵押率确定放款金额，与借款人签订借款协议 并在公证处进行借款协议、全权委托处置协议等一系列协议公证，最后在深圳市 房地产权登记中心办理抵押登记，基金在确认已办理抵押登记并保存红本的条件 下，依照确定的金额放款。 2. 盈宝宝的保障措施有哪些 最主要的措施是设定较低抵押率的红本抵押（住宅不超过60%、商铺不超过 45% ）并在红本上注明他项权益。增加借款方的违约成本，在源头上避免借款方 违约。 然后是担保公司会与投资者签订正式的担保合同，保证投资者的本息安全。 其次是通过结构化设计，基金管理人认购基金的劣后级份额，为投资者增加 一层安全垫。 最后是基金管理公司与投资者签订的回购协议，按照协议，基金管理公司会 在借款方出现违约风险的时候，回购该有限合伙人的份额。 3. 盈宝宝的收益什么时候分配，付息节点是每月的哪一天。 如何计算？举例说明 投资人投资款到达基金账户的次日起开始计息，募集期结束，由基金管理人 确定基准投资日，次月起，每个基准投资日为付息日期（遇节假日顺延），基金 到期支付投资者本金及最后一期利息。例如，投资者投资期限选择为 12 个月， 并于 10 月5 日打款，基金管理人确定10 月 15 日为基准投资日，则从11 月 15 日开始付息，首次付息含10 月5 日到11 月15 日期间的利息（精确到天），以后 每月支付从上月16 日到本月15 日期间的利息，投资者的投资期限到期，支付本 金及最后一期利息。 4. 抵押的红本保管在哪里？是以公司名义放还是个人名义 放？放款给到哪些人，放了多少金额能查到么？ 红本经过深圳市房地产权登记中心标注抵押登记后会统一存放于基金管理 公司或银行的保险箱内以方便投资者随时查阅。然后基金管理公司会以经办人或 者公司的名义向借款方放款并留存转账凭证。 二、 市场同类产品横向对比 1. 相比其他私募公司的产品，盈宝宝的优势 （1）收益率优势 3 个月 6 个月 12 个月 投资区间 盈宝宝 同业 盈宝宝 同业 盈宝宝 同业 20-50 万 10% 7.5%~8.8% 10.5% 8.5%~10% 11% 9.5%~11% 50~100 万 11% 8%~9.6% 11.5% 9%~11.5% 12% 10.5%~12% 100 万以上 12% 8.5%~12% 12.5% 9.5%~12.75% 13% 10.5% ·15% （2）项目优势 优质项目 投资于深圳本地红本物业的抵押贷款，通过设定抵押率以及物业本身的升值， 实现项目收益且风险可控。 安全性高 结构化设计，GP 认购基金 10%合伙企业份额，保障LP 的资金安全，同时基金管 理人与投资者签订合伙企业份额的回购协议。 流动性强 基金存续期灵活设置，可配置3 个月、6 个月、12 个月共三种期限；按月付息， 流动性高。 收益稳健 本基金预期税后年化收益率 10%-13%。 卓越管理 一流的投资管理团队，对投资项目全程管控。 2. 相比银行理财产品、信托产品、资管产品等金融产品，盈 宝宝的优势 产品类型 起投线 收益 期限 分配方式 监管机构 银行理财产品 5 万 4%~6.5% 1~12 个月 到期还本付息 银监会 信托产品 50~100