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房屋合同未订立 桃子索回认购金 白天明明是晴空万里，不知为何傍晚时分却下起雨来。张朝军艰难地回到家，妻子赵素 云还没有回来，看着窗外川流不息的车流人流，妻子的电话却依旧无人接听，不禁有些担 心，难道是因为大雨滞留了？张朝军拎起了沙发上的西装外套，准备去医院接妻子下班， 却听到门前一阵响动。 “军子，我回来了！”赵素云推开门，却没有立时进屋，而是回过头看了一眼，“有点 事情~~桃子他~~~ ” 顺着妻子的指引，张朝军这才注意到与妻子同行的女性，不，女鬼，也不是，是男孩， 滴水的头发遮住脸颊，潮湿的白色衬衣，再加上正好一道闪电劈过，在各种意义上此时此 景下的他都像是刚从井里爬出来的贞子。张朝军迟疑地看了看妻子，妻子只是温柔地笑了 笑，拉着那“桃子”进了屋。 桃子，当然不会是桃子，这个被称为桃子的，被想象成贞子的男孩的真名是周锐，如 果人们坚信人如其名，那么周锐的存在就是这一错误认识的典型范例，何为“锐”？古人 云: “武夫奋略，战士讲锐”，锐者，锋利也，也许相对于“柔而不刚，锐而不挫”而言，周 锐可能更接近柔而不刚吧！医学院博士毕业后进入到素云所在的医院工作一年多，正如刚 入行的新人菜鸟一样，除了专业技能和知识外，桃子体现了成为菜鸟的全部潜质，当穿过 一次桃红色的T 恤之后，桃子之名不胫而走，也正因为这样，桃子成为了素云这些护士大 姐们母爱泛滥的赋予对象。这一天也是赵素云将呆傻站在雨中淋雨的周锐领回了家。 素云快手快脚地煮了点汤圆，甜甜的暖暖的。屋子里开了灯后显得很柔和，稍作梳洗 的桃子看着不再像孤魂野鬼，而是个干净的年轻男子，甚至看着睫毛还很长，用张朝军的 话来说就是“典型投错胎的”。 “跟你姐夫说说到底怎么回事？”素云对吃完汤圆后一直蜷在沙发上的桃子说。 “也许他应该参加快男~~ ”看着缩成一团的男生，张朝军暗想。 “可可还是咖啡？”清洗完餐具的妻子递过咖啡，转头问桃子。 “可可！”桃子抬起了头，显得可怜兮兮的。 “也许会得冠军的~~ ”张朝军继续幻想，被素云瞪了一眼后，才清了清嗓子，收起自 己的胡思乱想，问道：“有什么是我可以帮助你的吗？” 桃子抱着可可抬起头，说：“我上个月在‘星空国际’看中了一套房子，因为‘星空国 际’的房产商是委托一家经纪公司来售房的，于是我就在那家经纪公司交了3 万元定金， 并签了房屋认购单。昨天按照约定，我去经纪公司那儿准备签合同，可是……”桃子顿了 顿，眼神又有点放空，似乎在思索怎么表达自己的意思，让张朝军不由得又在心里腹诽， 这明显应该去竞选快男的桃子，在手术台上难道也是这般模样？ 没等张朝军继续胡思乱想，桃子组织了一下思路，在素云的鼓励下，又接着开口了： “可是我发现，我预定的那套房子，南、北卧室空调外机位置并没有预留，而在‘星空国 际’的物业合同里却明确地规定空调外机一定要在预留位置上安装。我担心如果就这么签 了合同，以后我要是在南、北卧室安装空调就会违反规定了，可是不安装，夏天也没法过 啊！所以我想让经纪公司在合同中标明：买方有权在所购房屋的南北两个卧室外墙安装空 调外机。” “但是经纪公司不同意？”张朝军已经猜出了问题所在。于是问了这么一句。桃子诧 异地看着他，张大了嘴，愣了半天，才点头道：“他们不同意，说如果单独允许我增加此 项内容可能给其他业主造成不便，也影响小区美观。”桃子喝了口可可接着说，“我觉得 如果不能装空调的话，这房子就不太合适了，于是没有签合同，想让他们把交纳的定金还 给我，可他们不退，还说他们只不过是给房产商作经纪代理，没权退款。现在我该怎么办 啊？”桃子把自己缩在沙发里，眼圈红红的，像只受惊的兔子。 “合同带来了吗？”张朝军问。 “只有之前签的房屋认购单，买卖合同没签。”桃子从他的防水背包里，翻出了房屋 认购单，递给张朝军。 “军子，你说能要回定金吗？”素云有点担心，忍不住问了声。 “我先看看！”张朝军接过桃子手中的房屋认购单，仔细看了起来。认购单上写着楼 盘的开发商是北京ET 房地产开发有限公司，其委托北京WXR 房地产经纪有限公司销售 “星空国际”的房屋，在认购单里还注有“签订本认购单后应携带相关证件按时至指定地 点办理签约，否则视为放弃认购权，客户所支付的定金不予退还”及“定金不退”字样。 整理了一下思路后，张朝军看向了桃子，“经纪公司从维护业主的整体利益考虑，以 在合同中补充该项内容可能会给其他业主造成不便，并且影响小区整体外观予以反对，并 无不妥……”