06群友分享-按揭房贷款业务流.pdfVIP

按揭房贷款业务流程 适用条件：适用于深圳地区按揭房剩余价值充足，且还款来源清晰的客户。 一、信息了解与收集： 1. 初步了解按揭房信息（首付、购房年份、位置、面积、装修程度、还贷期 限，已还期限），由此判断按揭房贷款能否操作，并对按揭房进行初步估值。 2. 询问借款客户信息，确认借款用途及还款来源。 3. 邀请借款人带齐相关资料来公司。 4. 贷前沟通，借款人借款用途、还款来源及按揭房等初步了解并填写借款申 请表。 ① 查看借款人相关资料，确认资料齐备。 ② 查看按揭合同（首付、购房年份、位置、面积、装修程度、还贷期限，已 还期限）。 ③ 找合作的房产中介估价，做出具体的评估价格。 ④ 整理资料移交风控部。 二、 贷前调查与审核： 1.风控部初审通过后（如未通过，告知原因），通知客服部并与其上门调查。 2.风控部审核并出具风评报告，审核通过后向放款组客服传递风评报告及审核 意见表。 三、 寻找放款客户 将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解借款客户有无 特殊要求，同时应将抵押车辆的信息如实告知放款客户。 四、借贷条件协商定案 借放款双方就借款金额、借款期限、利率进行协商；再次告知双方办理流程、 费用负担及缴费方式，核实双方卡号，说明款项交接方式及流程。 五、签署服务协议收取服务费 1.借贷双方没有异议，双方签署服务协议。 2.服务协议签署完毕后，收取借款客户服务费。 六、签署抵押借款合同 1、查看贷款到期日，如为公休日，告知双方须按时还款，工作日交还合同； 2、确认双方对于借贷合同内容无疑义，无异议； 3、互换证件进行再次查看，确认在场人员，进行合同签署。 七、签署质押合同 确认借款方对合同内容无疑义，无异议； 八、签署委托书 九、签署租赁合同 1、签署深圳市房屋租赁合同书 2、签署出租屋流动人口综合管理责任书 3、签署深圳市房屋租赁登记（备案）申请表 十、公证处做公证 十一、 协助放款 在场人员：借款人、贷款人、公司放款组人员和借款组人员。 账号：借款借据上借款人账号或借款借据指定的账号 1.通过网银转账形式转账后打印转账凭证，或手机拍照打印凭证，公司留复 印件 2.银行自助存取款机（ATM）或银行柜台转账，打印、留取转账凭条，公司 留转账凭条复印件。 十二、后续服务 1、放款后，将租赁资料移交一份至街道办备案。 2、客户借款还清后，归还其按揭合同，并收回租赁合同。 业务风险点： 1、借款用途真实性及还款来源明确问题； 2、客户还款期间，借款人未及时按揭，银行介入问题。 3、重复质押问题，借款客户以相同借款模式在本公司借款之前或之后继续向其 他公司进行借款。 4、按揭合同的补办手续及时间。 5、办理的为普通公证。 6、赎楼的问题。 7、房子变现问题。 风险建议： 1、落实客户借款用途（是否属实）、及还款来源（生意市场前景/运营状况）、 借款人负债（出具个人征信及鹏元征信）、质押物原件补办手续及时间。 2、落实房产合作的按揭银行按揭合同的补办手续。 3、落实房屋之前有无租赁活动，签订15 年租赁期限。 4、抵押率为剩余价值的30%-50%。 5、确定赎楼出证的时间。 • 资料准备： • （一）客户资料： • 借款人: • 1）夫妻双方身份证（二代身份证） • 2）夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡） • 3）婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再 婚证明） • 4）个人征信及鹏元征信 • 5）按揭合同原件 • 6）其他资料根据客户（中小企业或个体工商户）实际情况提供 • （二）合同资料： • 借款服务协议（原件） • 放款服务协议（原件） • 民间借贷合同（原件） • 质押合同（原件） • 质押物交接声明（原件） • 贷款人具结书（原件） • 借款人、质押人具结书（原件） • 委托买卖公证书（原件） • 流程单（原件） • 文件领取表（原件） • 分成条（同行合作中） • 利息收条（复印件） • 同意质押声明（复印件）