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中国金融货币政策调整对房价的影响Influence of Adjustment of Chinas Financial Monetary Policy to Housing Price景楠 Jing Nan；王彤 Wang Tong（西安外国语大学，西安 710000）（Xian International Studies University，Xian 710000，China）摘要：针对 2008 由房产次贷危机所引发的金融海啸以及随即而来的连续三年的房价上涨，本文探讨了我国金融货币政策对房价的调整效应和影响作用。Abstract: Adjustment effect and influence of Chinas financial monetary policy to housing price was discussed in this article, aiming at financial tsunami in 2008 which triggered by real estate subprime mortgage crisis and the subsequent rising housing price for three consecutive years.关键词：金融；货币政策；房价Key words: finance；monetary policy；housing price中图分类号：F82文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）24-0113-021 房地产业与金融业的关系分析房地产业与金融业存在着密切的关系。房地产的生产、流通、消费过程除具有一般商品货币运动的共同特征外，同时具有其独有的特点，包括资金投入量巨大、周转时间长、运动过程复杂、高风险、市场潜力大和增值能力强等。而恰恰是因为这些特点，房地产业大量以土地房屋抵押贷款方式扩大投资开发规模，因而存在着的大量的资金需要和占用，从而使房地产金融在整个金融体系中占有绝对的主体地位。作为一种资金密集型的行业，房地产业对金融有很强的依赖性。而在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，往往需要通过货币流通和信用渠道来进行筹资、融资及相关金融服务等一系90％这样的高比例。同时，中国房地产开发企业的负债率远远高于世界公认的过半举债的警戒线，大多数企业都在七成以上，个别地超过八成。这些都证明了我国房地产市场自身巨大的金融风险隐患，绝大部分都维系在金融机构上。2.1 过高或不稳定房价，会对其它方面的需求和投资造成严重抑制，而国家也因此无法实现调整产业结构和拉动内需 首先，过高或不稳定的房价使得潜在购房者承受着更多的按揭贷款和购房心理压力，因此造成他们在其它方面尽可能的压缩开支，影响了日常消费信心。其次，房地产的暴利特性吸引了更多的社会资本来投资，从而极大的占用挤用了工农业发展所难能可贵的资金支持，使得本列金融活动。也由此可以看出，房地产业的发展与金融的息息相关， 就难得的中小企业贷款更加困难，使得其他方面的投资受到的极大彼此可谓相互依存，任何一方的变动都可以引起相对方深层次产业结构和发展方向的变化，尤其是金融市场的变化，对房价的影响可以说是瞬息万变和微观灵敏。而我国作为一个房地产市场在近十几的削弱。我国产业结构调整、国有企业改革、解决就业问题、基础设施建设等问题得不到解决，使得这种挤出效应对我国经济持续稳定增长必然带来不利影响。这种效应同时还会使我国金融机构积累的年来激增的人口大国，虽然金融体系和机构相对发展成熟度不高， 金融风险越来越大。而且高房价造成大量的房屋空置，进而造成了但间接上占主导我国宏观经济的仍然是金融业，房地产市场也严重依赖银行信贷及其相关金融服务，因此任何货币政策的变动都能通过信贷渠道影响房地产市场供求，进而影响房价。房地产业与金融业之间的这种紧密关系，从积极的方面来讲，它对房地产业的迅速发展能够起到强大的助推作用。金融业不仅为房地产开发投资提供了强大的资金支持和信贷支持，从而将房地产业的供给能力有效扩大，而且还为房地产业的消费使用提供了诸如按揭支付等服务项目的支持，从而保证了房地产业的需求水平的高效性，因而全面贯穿渗透到房地产业的每一个运行环节之中。当然，值得关注的是，金融社会资源的严重浪费。大量闲置资金沉淀于无法进行流动的闲置房屋上来，从而使得金融机构潜在的风险越来越大。资金链条一旦断裂，我国金融危机出现的几率会增大。2.2 房价的攀升会造成整个物价的上涨，从而造成通货膨胀 房地产业与其他产业的关联度极高，诸如建筑业、材料业、室内装潢等，往往是一荣俱荣，一损俱损。全国房地产开发的过热，必然带来与房产相关的原材料等产业的稳步上升。房地产涉及的相关行业极广，因此受到连带影响的商品也就非常的广泛，因此可以推断出，通货膨