高级财务会计学习课件-投资性房地产.pptVIP

第十一章 投资性房地产 第十四章 投资性房地产 一、投资性房地产概念 ?投资性房地产 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产,它应当能够单独计量和出售。包括： （1）已出租的建筑物； （2）已出租的土地使用权； （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 “已出租”是指以经营租赁（不含融资租赁）方 式出租。 ?投资性房地产与其他资产的区别 ?其非用于销售区别于存货，而是用于出租，是一项经营性业务。 ?其非自用区别于固定资产、无形资产（土地使用权）。 ?投资性房地产的确认 也应当满足资产确认应具备的两个条件。 ?投资性房地产范围界定 1.已出租的建筑物和已出租的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权。 3.一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，另部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，前者能够单独计量和出售的可以认定为投资性房地产。否则不是。 4.企业将建筑物出租并按照出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的服务在整个协议中不重大，可以将该建筑物确认为投资性房地产。 5. 关联企业之间的租赁房地产，租出方颖确认为投资性房地产，但编制合并报表应将其作为企业集团自用的房地产。 6.企业自行经营的旅馆和饭店，目的是收取服务收入的不确认投资性房地产。而如果部分或全部出租他方经营的就确认为投资性房地产。 7.自用的房地产，如办公楼、生产车间、出租给企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产。 8.作为存货的房地产是房地产开发企业的存货和土地，具有商品属性，不属于投资性房地产。 二、投资性房地产的初始计量 ?一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与固定资产 或无形资产相同。 ?外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。 ?自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。 ?债务重组和非货币交易取得的投资性房地产按照相关会计准则进行初始计量。 案例 2009年6月1日企业用存款3000万元购入写字楼一栋用于出租给甲公司，租期5年，相关税费20万元，预计使用寿命40年，预计净残值21万元，预计确立费用为1万元，直线法提取折旧。每年年末收取租金400万元，租期10年。2009年7月1日开始出租。采用成本模式计量。 1.购入时： 借：投资性房地产 3020 贷：银行存款 3020 2.取得租金收入： 借：银行存款 200 贷：主营业务收入 200 3.计提折旧： 借：主营业务成本 37.5 贷：投资性房地产累计折旧 37.5 三、投资性房地产的后续计量 有两种计量模式： 案例 企业原采用成本模式计量的出租办公楼，其所在的地房地产交易市场已经成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件。该办公楼购入时的成本为982.8万元，已提折旧32.76万元，账面价值129.96万元。2007年12月31日公允价值为1080万元。该企业按净利润10%提取盈余公积。 借：投资性房地产 1080 投资性房地产累计折旧 32.76 贷：投资性房地产--成本 928.8 盈余公积 12.996 利润分配--未分配利润 116.964 第二节 投资性房地产计量模式 （一）投资性房地产成本计量模式 在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。 ?比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 ?按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成本”。 ?租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收入”。 ?计提折旧或进行摊销时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（建筑物）