商业地产：水到渠未成.pdfVIP

维普资讯 有人说过这样一句话 “你爱一个人，你让他去做商业地产，那是天堂；你恨一个人，你让他去做商业 地产，那是地狱”。不管这句话的真实性如何，但发展商已面临不可回避的课题：几乎每一个项 目地 块上都会有局部和大块集中的商业。今 日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地 产的 “烫山芋”，仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地 产上，在有效的商业经营操作中提升商业项 目的价值，从而确保商业项 目的资产价值、价格提高。 本文作者是上海明华房产的领军人物，同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开 发经营的过渡。幸运的是，明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。 商业地产：水到渠未成 文 ／毛正 峻 商业地产 的概念 般是由于空间和设施 的专业限制 ，一般不 I-海 的 商 业 地 产 开 发 的 关于商业地产的概念 ．目前尚没有比较 能用于其他用途 。所谓各类经营场所 ，如 !}寺点 统一的表述，从各类商业用途的房地产物业 商业街 出租 的各种形式和 内容的多用途 自 上海市的商业地产开发具有如下两个 营或租赁经营的商铺场地等。 抽象其本质。笔者认为对商业地产的概念可 特点 ： 以做如下表述：商业地产是指具有一定规模， 从上述概念出发 ．商业地产概念的外 一 是交通枢纽型商业项 目开发加快步 延可 以包括诸如大型商厦 ．购物 中心 可以有效地为各类顾客提供物质商品交易和 伐。轨道交通发展将带动一批大型的城市 服务产品消费的各类建筑物和经营场所。 (shoppingmalI) 专业市场 批发市场、娱 交通枢纽商业项 目的开发。 根据上述概念 ，商业地产应当包括三 乐类商业地产、写字楼和有一定规模 的住 二是郊 区商业项 目开发方兴未艾 。 个要素 ： 宅区的底层商铺和休 闲商业街等 。为便于 随着城市建设重心的延伸 ．九大卫星城 进行市场分析和理论阐述 ，写字楼内容在 镇开发步伐加快 ．使得商业地产重心将 1．数量上具有一定规模 本书的第七章中专议 ．本章讨论 的商业地 从市中心向郊 区的6000 平方公里延伸 ， 用于商业用途 的房地产建筑如果达不 产中不包括写字楼类型的商业地产 内容 。 郊 区商业地产将成为未来几年上海商业 到一定的建筑和经营规模．称其为商业地 发展 的重点。 产是没有意义的。如在某一个住宅小区 I-海 商 业 地 产 的现 状 上海市中心的商业业态规,tlJ已比较完 中．仅在某一幢建筑的部位设置 了一．二 从全国的范围来说 ．自2000年起．商 整 ．这意味着潜力也 比较小．新建商业房 个用于小型便利店的商业用房 ．就称为商