苏州商业地产期待成熟“造市”.pdfVIP

维普资讯 目前苏州的商业项 目开发建设可谓如火如茶，但部分商业项 目的开发 进度和开业后经营状况却不乐观。商业项 目不同于住宅，更关键的是 后期的经营。但现在由于项 目开发商资金压力及急功近利的心态使得 许多商业项 目表现为低水平粗放的开发行为，缺乏市场基础、成熟的 商业运作和经营模式，堕入 “造街容易造市难”的怪圈。 苏州商业地产期待成熟 “造市 文 ／陈 祥 521o,,i,,Build9“‘ 维普资讯 业发展的规划一一 《苏州市服务业布局规 苏州工业 园区的商业则主要集 中于金 划》正式出台。明确提出了要把苏州建成 鸡湖西 区域 前期以邻里中心、大型超级 江苏省现代服务业高地 、长三角服务业副 市场为主 目前随着工业园区的开发范围 中心和 国际知名旅游城市的战略 目标。 扩大 商业则主要 围绕金鸡湖区域 ，另 向 重点发展现代物流、旅游会展、文化 娄葑、斜塘、跨塘 唯亭等镇区扩散 形 服务、科技与信息软件 、商务服务、商贸 成独具特色的大社区商圈 流通 、房地产 、金融服务和社 区服务九大 苏州高新 区原有商业则更少 ．主要集 行业。预计到2010年服务业增加值在GDP 中于狮 山路一带．主要 以金融、办公服务 中的比重达到38％ 以上 ，年均提高 13个 为主 仅有狮山商业街和狮山社 区内的小 百分点，其 中中心城 区 (苏州市区)的服 型商业物业维持新区的生活、餐饮等 原 务业 占比超过 40％。 有商业配套相对滞后于其他产业 的发展 。 根据规划服务业发展格局可概括为 苏州吴中区商业则主要依赖南门商圈 ”1516 一一形成 1个服务业高地 构建 的辐a,l-~n延伸．属于本区域范围内的则为 5条服务业发展轴带，打造 16个服务业 经营混乱 的吴 中商城等少数商业 ；相城 区 功 能集聚 区 由于新建城 区的原 因．除其传统的家居商 一 个服务业高地 ” 指苏州中心城 区 业物业外 基本无其他商业 。 (市区)．分作古城 区、核心区、中心区和 都市区四个不同形态的空间圈层 ，要求到 苏 州 商 业 项 目现 状 及 发 2010年 中心城区形成一个面积约 165平方 展趋 势 公里的服务业成熟区。 古城区：古城 区目前的商业业态均是 ”5条服务业发展轴带 ：沿沪宁主通 在原有经济基础及消费水平上形成 的，无 道生产性服务业发展轴、沿苏嘉杭主通道 论是从其建筑还是业态分布上均需要随着 大流通服务业发展轴、沿湖环 山休 闲旅游 苏州整体水平 的发展而不断调整提高 根 产业带、沿江现代物流产业带 沿沪浙服 据 目前的现状而进行分化 。l~Rn观前街商 务业联动发展带 。 圈 原来的消费群体更多的是中高收入人 16个服务业功能集聚区”：7个在中