善于思考：宏观看市场微观做企业——上海中星集团党委书记、副董事长刘道桐访谈录.pdfVIP

维普资讯 雾明一 1II旦 他是一个经历过磨难，对人生、对事业有着执着见解 的人。 他喜爱读书，善于思考，影响他一生最大的是辩证地 看事物，用哲学的观点解决问题。面对面和他交流，感悟 他激情而又沉稳，他的经历、他的睿智、他的思想，令我 敬佩不已，他说，思想有多远 ，可以促进企业走多远。 在 “知识青年到农村去 ，接受贫下中农的再教育”的 岁月里，他 18岁到农村插队。农忙时早上天不亮就起床干 活．活很累．一天又只吃两顿饭．饿得前胸贴后背。吃苦 和饥饿，培养了他超常的耐力。 在西藏工作9年．艰难困苦的工作环境，炼就了他面 对困难．无所畏惧的意志力。 他 1986年毕业于北京大学国政系，深深悟得：知识是 什么?知识是积累、沉淀，不是学了就立竿见影．而是理 解 了，当走到人生的十字路 口时，知识会帮助做出抉择。 他曾在上海市国土资源和房屋管理局当干部，1995年 到上海市房地产交易中心当主任，对上海市房地产市场态 势，熟悉而亦有见解。 他，就是现任上海中星 (集团)有限公司党委书记、副 董事长、上海市房地产经纪人协会副会长刘道桐先生。 于是，我的采访就从上海的房地产市场开始，一直谈 到 中星集团的未来。 两手硬： 一 手调整住房供应结构、一手打击地产炒作投机 《城市开发》记者：刘书记 您好。上海的房地产市场 一 直处于高价位运营，房价涨幅过大，一方面是中低价位 的商品房供应不足，住房结构供求矛盾突出。另一方面．房 宏观看市场 地产投资行为不规范，严重存在投机炒作行为。请问您个 人有何看法? 上海中星集团党委书记、 刘书记：上海房地产开发投资和建设这几年处于高位 文 ／本刊记者 傅林 运营。2004年房地产投资1175亿元人 民币，新开工面积5196 万平方米，施工面积6857万平方米，竣工面积 3443万平方 米。据上海市统计局2004年公布的必威体育精装版数字，上海综合平 均房价每平方米6385元，按可比12／径计算，同比上涨】4．6％， 上海楼市的价格涨幅，尤以2004年底开始为显著。 就上海的房地产市场的突出问题：一是住房供求结构 矛盾突出，应扩大以配套商品房为主的中低价普通商品住 28 城 200505 维普资讯 房供应量，探索建立住房租赁新机制，可以抑制旁价快速 民可以承受的价格上买到房子，这对金融稳定和社会稳 增涨。 定都大有裨盖。 就是中低价普通商品住房 ，应按土地招标的市场底价 来确定地价，房价实行低于周边市场价格；严格控制购买 两面观 ： 对象。 一 面观土地市场．一面观企业走向 至于建立住房租赁新机制，在租金标准上，应以成本 租金基础为参照，结合承租人的经济能力，适 当给以优 《城市开发》记者：上海土地市场实行招拍挂政策之 惠。承祖人不得转租、继承 人均收入超过标：隹时，不再 后 、近几年平均土地价格上升约2O％左右、市中心前几年 享受优惠政策。 每亩土地价格约600万元左右、而今上涨到每亩 12OO万 另一手是规范投资需求，打击投机炒作。地产投机炒 元以上，仅楼面价就近每平方米10000元 郊区也从前几 作在全国大中城市均有不同程度的存在，对此、温家宝总 年的几十万元一亩，涨到几百万元一亩以上，面对高昂的 理在今年 “两会”的 《政府工作报告》中，特别提到了要 土地价格 中星集团