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· 162· 价值工程 黑龙江房地产市场健康状况分析 AnalysisofHealthConditionsofRealEstateMarketinHeilongjiang 崔明欣 CUIMing-xin；肖艳玲 XIAOYan—ling；陈天鹏 CHENTian—peng (东北石油大学经济管理学院，大庆 163318) (NortheastPetroleumUniversitySchoolofEconomicsandManagement，Daqing163318，China) 摘要：房地产市场是地区性市场，黑龙江房地产市场必有其特性。基于黑龙江房地产市场近十年发展数据，利用系统化方法确定 黑龙江省房地产市场的健康 区间，并从价格、规模、金融、供求、结构五个角度 ，对 12个房地产市场发展指标进行动态分析，以探讨黑 龙江房地产市场健康状况。 Abstract：Therealestatemarketistheregionalmarket，therealestatemarketinHeilongiiangmusthave itscharacteristics． HeilongjiangprovinceBasedonthenearly10yearsofdevelopmentdataofrealestatemarketinHeilongjiang，andusingsystematicmethod， determineshtehealthintervalofrealestatemarketinHeilongjiang，andcarriesoutdynamicanalysison12realestatemarketdevelopment index，inordertoinvestigatethehealthconditionsofrealestatemarketinHeilongjiang． 关键词：黑龙江；房地产市场；健康区间 Keywords：Heilongjiang；realestatemarket；healthinterval 中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1006—4311(2012)34—0162—03 1黑龙江房地产市场健康状况评价指标体系的构建 表 1黑龙江房地产市场健康状况评价指标体系 基于黑龙江 2001—2010年实际数据 ，应用聚类分析 一 级指标 二级指标 法，并结合房地产市场健康标准，构建出表 1fl_。 房屋销售价格指数 价格健康状态 商 品房均价增长率／居民可支配收入增长率 2黑龙江房地产市场健康状况评价指标健康状况区 租赁价格指数 间的划分 规模健康状况 房地产开发投资额／固定资产投资 2．1房地产市场健康状况等级划分 可 以将房地产市 房地产投资完成额 占GDP比重 金融健康状况 国内贷款，全部资金 场健康状况分为过热、微热、健康、微冷、过冷五种状态，因 国内贷款，全部资金 此，房地产健康状况评级指标区间也可 以相应划分也过 供求健康状况 房屋竣工面积增长率
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