抵押展期登记的探讨.pdfVIP

维普资讯 押屡期登记的探讨 黄雄鸣 厦门市房地产交易权籍登记中心 房《屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人 理办法》仍有效。因此对抵押展期业务，应结合 房《屋 原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应 登记办法》、担《保法》和 城《市房地产抵押管理办法》 如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理 中的相关规定来办理。 目前主要有以下三种观点： 屋登记办法》第 四十五条规定：本办法第四十 一 、 不能直接按抵押权变更登记办理，抵押人应 四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更 先还贷款 ，注销原抵押，再重新办理新的抵押登记 抵押权其他情形的，当事人应 当申请抵押权变更登 持这种观点的人认为，应该根据 房《屋登记办法》 记 。担《保法》第三十九条规定 ：抵押合同应当包括以 第四十四条、第 四十五条进行操作 。 房《屋登记办法》 下内容：(一)被担保的主债权种类、数额；(二)债务人 第四十四条规定：对符合规定条件的抵押权设立登 履行债务的期限。((城市房地产抵押管理办法》第三十 记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记 五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时， 簿 ：(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称；(二)被 抵押当事人应当在变更或者终止之曰起 15日内，到 担保债权的数额 ；(三)登记时间。第 四十五条规定：本 原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 办法第 四十 四条所列事项发生变化或者发生法律、法 持该观点的人认为：债务履行期限作为 担《保法》 规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵 中规定的抵押合 同中应当包括的内容，根据 城《市房 押权变更登记。 地产抵押管理办法》规定，在抵押合同发生变更后，抵 持该观点的人认为：由于上述规定并未明确若债 押当事人就应当到原登记机关申请办理抵押变更登 务履行期限发生变更可以申请办理抵押权变更登记， 记。办理抵押变更登记后，变更的只是债务履行期限， 根据 “物权法定”原则，若无相关规定，登记机构不能 抵押登记时间不变 。 擅 自办理抵押展期业务。因此，若抵押当事人 申请办 三、可以按抵押权变更登记办理，但抵押登记时 理抵押展期 ，不能直接按抵押权变更登记办理 ，而应 间应改为变更后的时间 待其还完贷款并将原抵押登记注销后，再到登记机构 这个观点将债权与物权 的关系合理区分开来，有 申请办理新的抵押权设立登记 。 利于保护抵押权人的利益，维持经济秩序 ，促进房地 二、可以按抵押权变更登记办理，抵押登记时间 产市场的健康发展。这是因为： 仍为原登记时间，该笔抵押业务仅变更债务履行期间 第一，债权是对人权，物权是对世权 。不动产物权 持这种观点的人认为，这种情况应是债务履行期 合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同 间的变更，按抵押权变更登记来办理是没有问题的。 效力，但未经登记不发生物权效力。债权是特定的债 理由是，房《屋登记办法》颁布实施的同时，仅废止了 权人对特定的义务人所享有的一种权利，其主体是特 城《市房屋权属登记管理办法》(建设部令第 57号) 定的，这种权利不能向债务人以外的第三人主张，因 和 建《设部关于修改城市房屋权属登记管理办法 而债权被称为“对人权”。而物权的义务人则是物权人 的决定》(建设部令第99号)，而 城《市房地产抵押管 之外所有的不特定的非权利人，即世界上除权利人以 20()8．1。矧 23总釉4期