《大型商业地产：定位与策划》自序.pdfVIP

维普资讯 新书推看 I ——■一 ——■一 ■_ 朱连庆 三年 前 ．我 的专著 《上海的商业谋 因 ．主要有三 ：其一 ．中国经济的发展 ， 上 ，中心城 区商业扎堆 ．某些商圈大卖j 划》公开出版。本 以为是专业性书籍 ．读 已经从世界的 ”制造工厂 ”扩展 为全球瞩 扎堆 ．贴身 肉搏 ．而不少新兴城镇和城 ； 者有限 ，印数不多 ．谁知在全 国各地发行 目的 巨大市场”．光是来 华投 资搞 生产 住宅区商业却无论从数量、规模和档次一 后，颇受欢迎 ，销路大开。上海最大的书 加工已远远不够 了，流通领域和消费终端 都远远不足 。 店 “上海书城”起先是按惯例摞在一起卖 ． 的巨大利润 ．驱使国际资本和经营商们把 商业地产 的一哄而上和兴风作浪带j 销到最后干脆将剩余的书一本本摊开 ．陈 目光聚焦在中国的商业地产 其二 ．加入 两个严重 的后果 ．一是竞争加剧 ，大打t 列 了整整一个书架 ．很快便告售罄 。不少 wTO之后商业的全面开放 ．政策上基本 格战。二是市场秩序的混乱。一些商业± 需求者依然 前来 索购 ．有 的还 找到 出版 拆除 了外商进入的藩篱 ，先前抢滩中国尝 产开工不久 ．挖 了个大坑就停在那儿 ：一 社。其中有一位掌控着开发区、多家商业 到甜头的跨 国连锁商 ．已经可 以利用集聚 些商业项 目招商不足 ．经营惨淡 ：还有j 项 目以及工业 企业 的陕西集 团老总 ．派 起来的优势 ．无所顾忌地向纵深发展 ．向 少商业项 目以回租返利 的空头承诺将整 手下又是打电话 ，又是上网查 ，颇费了一 商业地产进军 其三 ．中国的住宅房地产 商厦分成小股产权 ，拆零出售 ．结果经 番周 折才联 系上 了我 ．请我带着书去 陕 开发 ．已经维系了许多年 ．地块越来越少． 不 良，无法兑现 ．酿成 了很 多社会矛盾 西作客 ．给予很高的礼遇 ．并把我推荐给 商品房越来越多 ．利润越来越薄 ，加上近 许多商业地产开发商由住宅地产开2 当地政府官员和企业家 ．给他们讲了一 期市场虚高 ．政府实施宏观调控 ，于是许 商转化而来．将住宅开发的一套模式搬 堂课 。直到前不久 ，一个饭局上 ，一位咨 多住宅开发商将 目光转向商业地产 。 商业地产上 ，以为建好房子销售掉就算； 询公司的董事长 ．拿 出三年前买的书 ．诚 一 时间 ．商业地产 成 了时髦 ．不仅 事 了．岂不知商业地产开发经营的模式； 心地请我签名 ．她对 书中的内容 ．熟悉得 地价飙升 ．热铺难求 ，而且各种商业房产 全不是那 么一回事 。商业地产开发有五 信手拈来 ，以致同桌友人戏噱 我居然也 的会展 、促 销、投资推介 以及各种评选 、 要素 ，即 选址 、定位、资金链 、招商 有了 “粉丝 “。 论坛、传媒活动漫天飞 ，好家伙 ，仿佛商 及经营 “ 五者互相关联 ．缺一不可 一 上海商业 的改革 开放 ，走在全 国的 业 地产成 了一镐 下去就 能采掘 出来 的大 着不慎 ．便有葬身覆灭之虞。开发商一于 前列