2012年昆明房地产市场调研及项目可行性报告_案例研究.pptVIP

PART 3星耀水乡/湿地资源 利用嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区； 生态湿地公园 ，孕育出整个项目自然风光； 地处稀缺生态环境 区域，属于云南保留较完好的原生态湿湖泊区 。 项目拥有极好的湿地自然风光 PART 3星耀水乡/马术俱乐部 星耀水乡拥有全昆明最好的马术俱乐部 星耀水乡马术俱乐部马匹多为百万以上名马，星耀集团购买所得，很多参加过著名电影拍摄，荷兰品种占大多数 PART 3星耀水乡/分时度假 签约RCI：购房者购买了一套房屋，可能每年只有一个月的时间自住，其余11个月处于闲置状态，通过RCI交换平台，可将房屋闲置的11个月交换，让别人住进你的房屋，享用这个房屋所在社区的全部度假资源，自己到不同国家旅游度假时，可免费住进相同等级的房屋和享受社区度假资源。 星耀水乡签约温德姆集团分时度假项目 PART 3星耀水乡/建筑特色 星耀水乡建筑材料优秀，特色明显 外观有4种主色调24种搭配组成，让人有耳目一新的感觉。彩色搭配的别墅区，充满活力，充斥着童话色彩，在别墅楼盘中也较少有此风格。 PART 3星耀水乡/卖点总结 规划合理 分时度假 建筑特色 湿地资源 配套丰富 四、经典项目借鉴 广州金地门道科技园 PART 1金地门道科技园 金地门道-EOD绿色生态办公产业园 门道商务园，占地70余万平米，共分八大区块，以国际绿色生态商务办公区的先进理念，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合。引入低容积率、绿色生态的规划设计理念和发展模式，打造健康、和谐、创造力优先的以现代服务为引领的国际化商务区。 PART 1金地门道科技园/项目优势 物业形态主要有4层和8层轻型物业两种。面向文化创意企业销售租赁。其楼面空间组合灵活，既可独立使用，也可拼接后使用。每层单元面积约250~400平方米，每栋面积约1000~3200平方米。 以大开间，大窗幕为主错落交置的独栋办公区在英国著名设计院的雕琢之下， 合院思想在12万余平米的建筑规模中自然流露 2012年6月昆明房地产市场调研小结 一、昆明楼市概况 二、房产政策解读 三、本土营销案例 四、经典项目借鉴 五、项目发展方向构想 一、昆明楼市概况 1、昆明城市规划发展方向 2、昆明楼盘板块分布解读 PART 1城市规划 云南省、昆明市提出了建设现代新昆明的伟大构想，昆明将围绕滇池实施“一湖四片”（一湖——滇池、四片——安宁、富宁、宜良、崇明）、“一湖四环”工程。把昆明建设成为集湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市。 规划以昆明中心城区为核心，以楚雄-昆明-红河、曲靖-昆明-玉溪、禄劝-富民-安宁-晋宁、东川-寻甸-嵩明-宜良、寻甸-禄劝为发展轴的“一核五轴”，形成“中心城区、二级城市、三级城镇(市)、重点镇、一般镇”五级配置的市域城镇等级结构。到2020年，昆明市域城市化水平将达73%。 中心区新增190平方公里 核心昆明=主城+呈贡新区+空港经济区, 以东西、南北两轴带动周边二线城市、三线城镇发展 空港经济区 东西向发展主轴 南北向发展主轴 宜良 安宁 海口新城 晋宁新城 主城 嵩明 昆明城市总体规划（2010-2020） PART 1 城市规划——“一湖四片”+航空港规则 未来昆明将围绕滇池构建 “一湖四片” （东西南北城）+一航空港，建设现代新昆明市区。总规划用地面积490平方公里，总规划人口450万人。其中东城呈贡新城为大昆明市区启动区。 东城——即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业为特色的生物产业基地，现代城市物流业中心。 规划人口95万人，用地100平方公里。 南城——即晋城——晋宁新城，形成新型旅游度假城。规划人口75万人，用地80平方公里。 西城——即昆阳——海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。 规划人口60万人，用地60平方公里。? 北城——即现在的主城，以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托，形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。 规划人口220万人，用地220平方公里。 空港经济区—— 航空港占地30平方公里，旅客吞吐量达到3500万人次/年，奠定全国第四、西部第一的国家大型门户枢纽机场地位。 东城 南城 西城 主城 空港 经济区 一、昆明楼市概况 1、昆明城市规划发展方向 2、昆明楼盘板块分布解读 PART 2 昆明城市概况/城市功能片区 北市区 中心区 东市区 西市区 南市区 北市区—发展引导区 昆明北部城市教育、文化、商务的副中心和城市向北的对外交通枢纽，烟草、光机电产