某故居修缮工程监理规划.docVIP

某某某故居修缮工程监理规划 ***故居修缮工程监 ***故居修缮工程监 理 规 划 第一章 工程概况 一、 历史概况 上海***故居坐落在***路****号，从 1948 年起成为***在上海的寓所。整个院落占地面积 4330 平方米，主楼修建于 20 世纪 20 年代初期，是幢近代欧洲独院式建筑，砖木结构，乳白色假三层的西 式建筑。 该建筑原先是一个外籍船主建造的私人别墅，后归德侨***所有。***于 1947 年 7 月将此房售于 银行家***。抗战胜利后，该房产被作为逆产收归国有。 2001 年经国务院批准列为全国重点文物保护单位。 二、 ***故居现状 ***故居现状 ***故居现为***故居纪念馆，占地面积 4330 平方米，建筑面积约 700 平方米，草坪面积 2200 平 方米。纪念馆四周樟树环绕，终年葱茏苍翠，环境优雅宁静。 ***故居纪念馆主要有主楼一幢，附楼两幢及附属设施所组成。其中，主楼、附楼是本次重点修 缮和保护建筑。 主楼底层为客厅、餐厅、书房，二楼是卧室、办公室和保姆的卧室。现在故居中的陈设仍然保持 着 前的原样。 一楼过厅：简单素雅的过厅中陈列着艺术品。 一楼会客厅：会客厅是主要场所。 一楼餐厅：在这间朴实无华的小餐厅里，***曾宴请来访的各国贵宾。 二楼卧室：卧室里的藤木家具。 二楼办公室：办公室是***批阅文件，处理国务的地方。 面积 2200 平方米的草坪，是常在这里散步的地方，并多次在此举行茶话会，招待来华访问的国 际友人。 文物馆：文物馆展厅面积 184 平方米，以***生平为线索，文物原状陈列为特点，从不同角度反 映光辉的一生。 第二章 监理工作范围 ***故居虽然在 1955 年、1963 年和 1991 年进行过大修，但最后一次修缮至今也有十五年 之久。 现有局部外墙面、 勒脚和室内地面出现裂缝； 内墙面及平顶粉刷面出现不同程度的裂缝和疏松、 起壳、脱皮剥落；木装饰面出现板缝开裂，油漆面起皮剥落；门窗变形，五金铁件锈蚀损坏；屋面局 部瓦垄不直，并有碎瓦和瓦片松动现象；电气开关面板损坏残缺等等。因此，对***故居进行全面保 1 护性修复，恢复***故居的历史原貌是十分必要的。 ***故居修缮工程施工阶段的监理。对故居的部分拆除、加固、修整、恢复、交工过程中，根据 国家和地方对文物保护修缮的有关法律、法规和标准、规程以及设计等文件规定进行构件以及材料确 认、隐蔽验收、竣工初验等，同时对过程中拆、装、换等现场实际工程量进行实时签证。 第三章 监理工作内容 1. 事前控制 1.1. 根据古建筑修旧如旧的原则，在施工前，必须对原建筑严格考证，不放过任何细节，通过摄像、 拍照、文字记载等方式，详细记录全原建筑面貌，作为施工对比参照依据，使修复后的建筑保 持原样原貌，原特色。 1.2. 参与或协助参与施工合同中的有关质量条款的制定，确定质量标准，明确质量要求； 1.3. 督促承包商建立或审核本项目已建立的施工质量保证体系，并保证其合理性； 1.4. 审查承包商的资质 1.5. 审核工程所用的材料、 （半）成品、构配件或设备： （1） 核工程所有材料、 （半）成品等的出厂证明、技术合格证或质量保证书及备案证明； （2） 按合同或规范要求，抽检材料、 （半）成品等的质量； （3） 对采用的新材料、新型制品，检查相应的技术鉴定文件； （4） 对重要原材料、 （半）成品、设备等的生产工艺、质量控制、检测手段进行实地考察，督促生 产厂商完善质量保证体系和质量保证措施。 1.6. 施工机械的质量控制： （1） 影响工程质量的施工机械，按技术说明书检查其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工 程中使用； （2） 检查施工中使用的计量器是否有相应的技术合格证，是否按规定进行校准，并在规定的有效 期内，正式使用前督促承包商对之机械校验或校正，并检查。 1.7. 审查承包商提交的项目施工组织设计或施工方案： （1） 核实施工组织总设计或阶段性的施工组织设计； （2） 审查施工组织设计或施工方案中是否有可靠的保证工程质量的技术及组织措施； （3） 督促承包商制定针对当前质量通病或重点分部分项工程的技术措施，并对之审核； （4） 审核承包商关于材料、试件取样试验的方法或方案，并考核承包商所委托试验单位的资质； 1.8. 参与或协助参与施工合同中有关设计变更（不管是何原因）的条款的制定，参加或组织设计交 底和图纸会审。 2 2. 事中控制 2.1. 严格监督承包商按合同规范和设计要求施工， 以达到质量目标， 主要是施工工艺过程质量控制： 现场检查、旁站、量测、试验； 2.2. 检查承包商既定的质保体系、施工组织设计或方案等的落实情况： （1） 序交接检查，坚