贫困地区县域房地产市场现状与发展——中阳县案例分析.pdfVIP

i．中国外资，．銎巴基篡：3塑黜鳓黼嘲啪碱嘲删嘲∞嘲嘲棚嘲嘲嬲瓣嘲嘲黼鼢端蛹蹴嘲嘲岫咖糊嘲瞳嘲嘲嘲圈一、、● 贫困地区县域房地产市场现状与发展——中阳县案例分析 中国人民银行中阳县支行调查统计股股长中国人民银行吕梁市中心支行王海燕 中国人民银行吕梁市中心支行赵华杰 摘要：贫困地区房地产市场与全国主流城市的房地产市场存在一定异同，本文通过分析中阳县房地产发 展情况，提出了贫困地区房地产开发的对篆建议。 关键词：贫困地区房地产发展 近年来．我围房地产市场…现了由冷到热．再由热到冷的 走势，房价总体红高位运行。那么贫用地Ⅸ县级城市的房地产 b．场发展如何呢?我ff3x寸吕梁ffJ．巾阳县的房地产发展情况进99．77％．个人已成为『“场消费的丰体．是房地产I¨场发展的主 行了调查。 导因索。目前．个人购买房屋的类捌以住宅为主，从购买对象和 ，-◆一．房地产市场发展现状 使用上来看．购房的全部是本县内居民．基本以自用为。 (-一)中阳县房地产市场供给状况 2．商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。凶近年来商品 1．房地产开发企业莲勃发展．民营企业迅速崛起。由于中 房市场需求旺盛．商品房价格放开。市场处于卖方市场，经济 阳县的房地产IfJ场启动较晚．发展较慢．加之房地产行、Ip的平适用房启动较晚．土地实行I|J场竞价在一定程度上提高了开 均利润较其它行业为高．因此吸引了民骨经济和股份制经济 发成本。必威体育精装版调查资料显示，2005年商品住宅平均售价约 的火举进人。2000年以来．民营房地产，F发企、Ik发展迅猛，并 取代过去的形式，成为房地产发展的主流，2007年，当年丌发 投资额【‘开发总投资额的96％。民营企业发展迅速，成为中阳 升33％。 县房地产投资增}乏的主要动力。 ■◆二，’’前中阳县房地产市场存在的主要问题 2．房地产投资高速增长．成为托动同定资产投资增长的 (一)房地产JF发企业行为不规范，如存在末取得许可证 主要力量。作为一个新兴行业．中阳县的房地产业发展十‘分迅 进行开发的擅自开T建设：预售、合同不兑现、面积缩水、虚假 广告、延期交付、提高容积牢等违法违规行为依然存在。 速，投资规模口益扩大。尤其从2006年Jl：始，受城建规模扩 大，基础设施投资加快．旧城改造力度加人及房改房政策的刺 (二)城镇规划Ix_范用内阿品化程度不高，私人建房依然 激，市场容量大幅增长，房地产、Ik取得r跳跃式发展。2007年存在．弱化了房地产市场的整体开发、小Ⅸ建设等，给市场带 来一定影响。单体的丌发仍然存在．数量较多的商住楼布局不 完成房地产Jr发投资额5．1亿元，是上年投资额的5倍，比同 期全社会同定资产投资增速高1．5倍。 利于提高城市品位．不利于改善居住环境。 3．商品住宅建设投资主体地位突m。“九五”末期，在国家 把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，巾阳县的房 滞后于房地产业的发展，成为房地产业做强做大的制约因素。 地产企,IkJ．JH大r普通住宅为{的丌发建设力度，并获得了长足 (四)住宅体系不完善，经济适用房投放少．廉租房建设尚 的发展。据统计部f 未启动。商品住宅价格提升过快．与当地居民收入相比，价格 J数据显示，2005年一()07年．住宅建设 投资分别占当年房地产开发总投资的70％、8l％、85％；商、Ik营偏高。 业用房3年来的投资分别占当年房地产丌发总投资额的30％、 ◆三、政策建议 19％、15％。从比重上看，商业营业用虏建设投资增幅呈递减趋 (一)加强政府宏观调控，努力解决供需矛盾，实现供需平 势．住宅建设投资呈卜升趋势，其丰体地f矗十分突m。 衡。在现自-条件下，努力保持房地产丌发的遁度规模．基本实现 4．上地投放量逐年上升，