影响我市房地产开发走势的六大因素.pdfVIP

2009 年 1-7 月影响我市房地产开发走势的六大因素 今年以来，全市房地产开发投资增速始终维持在10%左右的水平， 截至 7 月末完成投资 522.74 亿元，增长 11.1%，较上月回落 2.1 个 百分点，其中住宅完成投资 351.28 亿元，同比增长 10.0%，较上月 回落 2.9个百分点，开发投资维持低速增长。未来我市房地产开发投 资走势将在下述“三利三弊”六大因素影响下前行。 图一：2009年重庆市各月房地产开发投资累计增速 18 17.0 16 14 13.2 12 11.1 10 10.0 9.1 8 7.6 6 4 2 0 2009年1-2 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 月 房地产开发投资增速 一、三大积极因素有利于开发投资走出低迷 （一）商品房销售市场维持高增长态势 上半年，在全市各项新政及利好因素的刺激下，集中释放了去年 下半年以来浓厚观望氛围下积聚的大量刚性需求，导致上半年全市商 品房销售面积连创新高，增速持续加快。1-7 月，商品房销售面积 1899.39万平方米，增长34.4%，实现销售额634.91亿元，增长61.5%。 商品房销售市场较上月有所降温，但基本维持高速增长态势，属高位 盘整。 1 图二：2009年重庆市各月商品房销售增速情况 70 60 50 40 30 20 10 0 -10 2009年1- 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 2月 销售面积增速 销售额增速 （二）资金状况进一步缓解，国内贷款结束连续八个月的负增长 1-7 月，全市房地产开发企业资金来源 1120.26 亿元，同比增长 17.9%，较上月提高 3.2个百分点，其中本年到位资金791.74 亿元， 同比增长20.7%，较上月提高 4.0个百分点。 从到位资金渠道来看，1-7月，房地产开发企业国内贷款 150.75 亿元，同比增长 3.8%，结束自去年 11 月份以来连续八个月的负增长 态势，其中银行贷款 146.00 亿元，增长 8.3%；自筹资金增速稳定增 长，1-7 月到位 228.59 亿元，同比增长 15.3%，其中企业自有资金 144.06 亿元，增长14.7%。以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其 他资金来源增速进一步提高，1-7 月其他资金达 399.70 亿元，增长 3