房地产行业的现状与发展趋势探讨.pdfVIP

2008年3月 黑 河 学 刊 Mar.，20()8 总第 134期 第2期 Heihejournal 只e石a!No.134No.2 房地产行业的现状与发展趋势探讨 @ 万蓬勃 (青岛农业大学人文学院，山东青岛266100) 【摘 要】经过十几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，今后几年 中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展，并呈现以下发展趋势:低收入人口居住问题 将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖.点;商业地产盲目开发与运作仍不可进 免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。 关【键词】房地产行业;现状;发展趋势 1中图分类号IF299.2 [文献标识码IA t文章编号]1侧)9一3036(2008)02es0()29刁2 房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增 1.低收入人口居住问题将成为新焦点。目前，商品房市 长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用，但同 场的发展速度远远超过住房保障体系的健全速度，可以 时也应看到，当前房地产市场区域性、结构性问题比较突 说，两者呈现严重不均衡发展的态势。低收入人群数量庞 出。科学把握房地产市场的发展规律，客观清醒地认识房 大，低收入人群的住房问题是关乎民生的社会问题，是政 地产市场现状，对于推动房地产市场健康发展，促进国民 府履行其社会保障职能的重要内容。也正是这一问题的存 经济稳步增长具有重要意义。 在，致使商品房市场的供应结构出现问题，同时也成为了 一、房地产行业现状及特点分析 政府行政干预商品房市场的诱因。因此，我国房地产市场 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经 若想实现真正的健康循环，住房保障体系的健全是绕不过 济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国 的门槛，并可能催生新的产品，其设计建造标准将低于经 房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型 济适用房，开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模 时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效 式。 益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和 2.设计上将有更多新突破。随着越来越多的楼盘尝试 企业自身调节的方式转变。 中国传统建筑风格，今后几年中国楼市的现代中国风格将 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、 更加成熟，新中式住宅将继续在摸索中前进。它不是简单 风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。随着Wl，0各 的复古，而是加入现代生活理念，并采用必威体育精装版的工艺材料 项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济 和技术。目前中式建筑有一定的弊端:首先，与现代住宅在 各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消 功能要求上和现代人生活方式上有较大的矛盾;其次，技 费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使 术手段落后，结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上 房地产业面对着更加激烈的竞争。充分运用信息技术所带 均有先天不足;最后，传统建筑以低层为主，现代住宅为多 来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理 层甚至是高层。因此，传统中式建筑不能简单地套用在现 水平，将成为提升房地产行业竞争力的重点。 代建筑中，需要革新。 二、房地产行业发展趋势