盛世商都项目销售100问.docVIP

盛世商都项目问答 第一部分 项目基本状况 1、具体位置在什么地方？ 2、盛世商都的规划？ 2 (其中地下一层为49226.88 m2,总商业面积为10万平米，是一个集购物、餐饮、娱乐、居住、休闲为一体的多功能复合型商业中心，建筑规划为12栋楼，全框架结构,周期4年，分三期开发。其中，项目容积率为2.24，公摊为26.6%，绿化率为31.4%，总车位共计596个（地上153个，地下443个）。 3、项目的各项经济技术指标？盛世商都的容积率？绿化率？ 答：本项目公摊26.6％，计入公摊得部分包括：公共走廊、发电机房、配电室、水箱间、电梯间、楼梯间、二分之一外墙、水泵房、消防水池。 6、交通动线的排布特点？商业区有几个出入口？ 商业主动线，住宅主动线，商业平面互动线，商、住停车动线交织成为“蛛网状”的交通互动模式，自成体系又互为联系，并在整体上以“月光广场”为中心，形成了自外而内的“吸纳式”的动线格局。 建筑之间通过联廊将各个建筑紧密联系，形成各种商业之间人流的便捷互动，每栋楼配备自动扶梯，同时在项目的核心区配置观光电梯，形成了平面交通与垂直交通的良好组合，从整体上来看，一方面降低了顾客的疲劳度，另一方面，增加了各个商铺的人流的到达率，对整个项目的商业氛围有着良好的促进作用。 正南方（A区西侧）、东南方（A、B区之间）、正东（B区北侧）侧各有出入口一个。 7、盛世商都共有商铺多少间，如何分布？ 、商铺面积如何划分？、商铺内层高多少？、商铺的装修和配置标准如何？ 、每间商铺可留几个空调位和洞口？分体和窗式可否使用？ 1、商铺中电线、电话、电源插座分布是否合理？电负荷怎样？盛世商都有无消防设施？17、是否设有专门排烟管道？ 1、停车是否方便？是否收费？ 19、盛世商都有无雨棚？外立面用何种材料？ 、盛世商都是什么结构？ 、商铺外墙、玻璃的颜色？ 、手扶梯和楼梯的的宽度？ 、仓储在哪里？ 、商铺卫生间设在哪里？是否收费？、地价多少，属于几级地价？ 28、建筑成本多少？怎样计算？ 、盛世商都是否五证齐全？预售许可证号是多少？ 、产权年限是多少年？房产证什么时候办？ 、发展商……等12项大奖。 西安地区代表作：大雁塔旅游度假区开发案、中国西部信息产业基地、长安科技产业园示范区—企业1号公园、长安科技产业园示范区—产业别墅会馆…… 35、本项目的设计理念？ 功能布局符合国家现行规范规定和使用工艺的要求，并严格按照国家及各级现行规范规定、标准规程进行设计。结合国情和本土的经济情况从反感涉及到整个技术设计过程，通过合理的总体规划布局，单体平面布置、空间划分、功能配比、规模控制、恰当的材料选用，结构选型和先进的技术措施来处理建造和运行中的各种问题，力求达到经济与技术结合的最佳效果，根据不同功能采用适度的标准选用材料和设备符合环保和节能要求。 以人为本，创造具有人文气息的建筑空间；人流、物流、车流顺畅的现代都市大型商业设施，并且人流、物流和车流的流线明确，互不交叉、互不打扰。建筑风格力求清新、间接并体现商业建筑的特性在建筑形象上，利用其体量大，建筑组合体块众多，总体造型上塑造出外方内圆的宏伟形体，并围绕中心月光湖及三条直通外界的商业步行街将其划分成三组建筑群，在意念上呼应橙种植“城”的内涵，呼应古城西安“四方城郭”概念。 36、项目 第二部分 市场定位及业态划分 1、政府政策支持体现在什么地方？ 2、何谓新长安战略？与本项目有何关联？ 长安区委、区政府大胆决策，斥资千万元全球买策划，通过国际招标，由中国城市规划设计研究院、日本（株）I.N.A新建筑研究所、日本西川幸治城市景观设计研究所、德国KSP（卡斯帕）建筑设计事务所、香港CNB有限责任公司等著名国内、国际策划（规划）单位，对区域经济发展战略进行科学定位，这其中包括长安区区域经济发展战略总体策划、中国西部大学城广场策划、子午大道景观规划、中国长安商贸城策划规划，国内外公司总部聚集区规划。这5个策划、规划构成了“新长安战略”发展中枢系统。 “新长安战略”确立了长安的科学定位，绘就出具有国际竞争力的生态文化科教新城，构筑了西安城市副中心以及西安经济新增长极的宏伟蓝图。城市中心发展区、西部私营经济示范区、东部物流商贸区、秦岭北麓生态旅游区。着力打造大学集中区、新城项目区、新行政中心等城市功能板块，提高城市公共管理和服务能力。进一步突出高教、科技、旅游、商贸、房产等第三产业在长安发展和建设中的核心地位。充分利用国内外流媒体，大力宣传长安的资源、环境和区位优势。积极推进陕西师大、政法学院、邮电学院等重点项目的二期工程建设，加快外语学院、西北大学、西北工业大学等重点项目的建设速度，妥善解决部分重点项目的遗留问题，继续引进名牌高校和配套科研产业项目。房地产开发要加快已批项目的建设速度，让更多的房地产项目成为