影响现代零售业选址决策的因素分析.pdfVIP

商业研究 l 策的、因素分析 | e一 ＼．I’ l 一阎实王爽李宝岩齐齐哈尔大学经济管理学院 f 』项长期性 [摘要]城市零售业活动是以追求最高利润为目的的，这是零售业设计、选址与布局的经济原则。零售业选址是 的投资，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。本文分析了影响现代零售业选址 决策的主要因素。 [关键词]零售业选址因素分析 对于竞争激烈的零售业而言，”门店”二字不仅指店面装修的水 种类、数目、规模、分布状况等．对选址是很有意义的。 平，而且包含了所处地段优劣与否的含义。否则，即使是金字招牌． 2人口因素 也有酒香怕巷子深的时候。零售企业的地理位置不仅影响企业收益的 (1)人I：q规模。零售商业企业合理选址是为了最大限度地满足消 高低，还表现出零售企业的市场定位和企业形象．因而设店选址对零 费者的社会服务需求量。这样．在零售商业企业厂址设置地服务半径 售企业来说尤为重要。正确的选址策略一定意义上将是超市成功的一 区域内的人口规模对零售商业企业的影响就是显而易见的。一个较大 半。 的八口规模．对市场的消费需求也就较高。这样，一个设置于闹市区 一．零售商圈 的零售商业企业自然要比一个设置在偏僻地区的零售商业企业能获得 决定店址有一项重要工作，那就是对门店周围的商圈考察。有人 更多更好的经济效益。 说”超级市场的商圈立地对开店成败的影响力至少占70％以上”。 (2)人I：q年龄性别构成。不同年龄结构类型的人口．在其他条件 商圈．又称商业圈或商势圈，是指零售店以其所在地点为中心，沿着 为既定时．对市场消费需求有不同程度的影响。零售商业企业选址之 一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简而言之就是该商店 前．应考虑其销售物品的种类、结构等是否适应当地不同人口年龄结 吸引消费者的地理区域。不同的零售经营业态会有不同的商圈．相同 构的不同需求．方可使商店的销售做到“有的放矢”。 的经营业态在不同地区的商圈大小也有所不同。 人口的性别构或对零售商业企业的选址决策也会产生一定的影 商圈与零售店经营活动有着及其密切的关系。无论是新设或已设 响。因此，以经常化妆品、装饰品为专业特色的零售商店在选址时． 的零售店．都不应该忽视对商圈的分析。所谓商圈分析就是经营者对 还应附加考察这一地区的性别比例及其消费这一类用品的可能性。 商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化的因素进行实地 (3)流动人口。流动人口通常被认为是增加社会不安定因素的人 的调查和分析．为选择店址、制定和调整经营方针和策略提供依据。 群。但是从市场的角度看，流动人口多为处于青壮年时期的人口，他 一般而言．超市单店的开店较为容易．只要有明确的经营理念与特色． 们不仅是劳动力的供给者，而且也是旺盛的消费者。流动人口促进了 选择～个好的商圈，立地便能成功。至于超市连锁店的开店策略就复 经济的繁荣．零售商业企业选址于流动人口多的地区，其市场效益将 杂得多了，除了考虑单店是否能独立生存外，还要考虑布点位置不可 是十分可观的。 太过密集、也不能太过稀少．此外后勤补给的配送能力、效率。管理 (4)人口的教育文化水平和职业构成。人口的教育文化水平和职 绩效等也是要考虑的实际问题。而且，在超市开业以前还需对超市进 业构成往往能