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[键入公司名称] 关于中国目前住房问题的认识 毛概论文 fqx fqx ffqqxx 摘要： 随着近几年房地产市场的火热，房子的价格已经上升到令大部分刚进入社会的大学生无 法承担的地步，当然，人们也应该从传统成家必须买房的观念中走出，面对着高房价的现实， 换一种思路。随着国家各种政策的提出，公租房在保障房政策中显现出来。 关键词： 住房 市场失控 保障房 公租房 传统观念 大学生 正文： 住房问题已经成为当前中国老百姓最关心的问题之一，尤其是刚毕业工作的大学生，以 及外出打工的低收入人群。主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景： 一方面大多数人买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。目前限购令的实施， 已经使房地产市场有所降温，但是不可否认的是，房屋价格还处在一个令大部分老百姓不能 接受的水平。 住房具有商品性与民生性的双重属性，不同的属性的表现在不同的历史时期表现不同， 民生性体现社会公平，而商品性体现一个社会的市场经济发展，目前中国正强力推进市场经 济进程，所以住房不可避免偏向了商品的属性。但是，住房这一商品作为民生必需品，按照 经济规律是必需品价格波动不明显，而事实是住房价格在大部分地区不断上涨， 《2011 年 房地产蓝皮书》称，商品房从2006 年到2010 年，年均增长9.7%。 我国住房领域出现的一系列问题的背景和影响因素比较复杂，但它出现也不会是偶然。 简单分析市场失控的原因如下： 1.有人说，中国的经济行为其实就是一个文化行为，比如买车，私家车的数量不断上涨 的今天，人们将有车作为一项身份的证明，即使自己充分认识到，一辆车的价格绝对不是它 仅仅的售价数字，即便是养车会为自己造成很大的经济负担，但是为了中国人的固有的面子， 还是选择了该不理性的投资。同样适用于买房子，由于居民消费结构升级、城市化快速推进、 婚龄人口大幅增加，部分居民的超前消费观念，居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠 加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。而且按照中国传统 观念，成家无房说不过去，而要求新婚夫妇结婚前就准备好一套房子，在目前显然是很吃力 甚至是不可能的事。 2. 我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基 础设施和制度建设还比较落后。同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政 府住房保障措施的实施。中国经历了近半个世纪的全面公有制，经历了住房制度改革后，现 在的境况既非自由放任的完全市场经济，也非严格由政府控制的计划经济。 3. 住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租” 和腐败现象引起广大群众的不满。今年7 月全国人大常委会审议2010 年度审计工作报告时 称，在 个城市 年开工建设的公共租赁住房，出租 万套，其中，有 套廉租 16 2010 2.97 4407 住房被违规租售或另作他用，有4247 套廉租住房被分给了不符合条件的家庭。在官方的正 式报告中，“违规”保障房高达近三成，可见已不是个别现象。 房地产市场的混乱局面已经形成，政府出台一系列住房市场调控的措施，以抑制房价的 快速增长为主要目标。但是我们可以预见的是，不管房价如何打压，都不可能使房价恢复到 2009 年以前的水平。而且，房地产市场已然成为我国经济的一个重要增长点，要是我国经 济形势出现整体不乐观的情况，政府仍然还会放宽政策鼓励其发展。所以，对于我们这群即 将踏入社会的大学生而言，到时候还得牺牲自身的利益，不能嚷着让国家把房价降下来，买 房子真的还只是个遥远的梦想。 接下来主要在观念转变以及部分政策的讨论上寻找适合我们大学生找房子的出路。之前 提到政府出台的一系列住房政策中有一项保障房政策。保障房是一个宽泛的概念，区别于商 品房，它包括有经济适用房，限价房，廉租房，公租房等等，不同时期提出了不同的政策。 经济适用住房是指已经列入国