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住宅产业化和产业化时机 国家住宅与居住环境工程技术研究中心 刘燕辉 2008、4、11 话题： 如何评价和界定住宅产业化？ 对住宅产业化的期望值？ 为什么要搞住宅产业化？ 怎么搞住宅产业化？ 回顾 研究领域 90年代初——住宅功能 90年代中——住宅性能 00年代后——住宅要素（健康要素） 住宅产业化始终是关注的课题和焦 （标准化、模数化、工厂化） 回顾 2004年第一届中日建筑-住宅交流会（东京） 《中国住宅“诊断” 》 “居住观”的引导 “日本技术高集成度住宅” 在这个过程中遇到了问题： （面积、成本、进度、销售、必要性） 技术集成住宅——住宅产业化对居住观的引导—— 开放性的研究 中小户型的研究 住房和城乡建设部 《国务院2008年工作要点》 ——由住房和城乡建设部牵头落实 “抓紧建立住房保障体系”。 9项任务——都需要住宅产业化的支撑 中国的住宅在改变住宅也在改变中国 短短的20年时间中国住宅发生了翻天覆地的变化（近乎“神话”的变化） 引发了“居住观”的变化 引发了“居住观引导”的课题 引发了“提升住宅品质”的思考 示范工程 《中国城市小康住宅研究》（JICA） “石家庄联盟小区小康试验住宅”的样板作用 当时的局限性（理论、概念） 现实的可行性（产业、实践） 从“日本技术高集成度住宅” “SI体系”（日本） 达到建立“中国新住宅体系” 的目的 住宅产业化——时机 住宅“饥渴”基本解决 住宅“奢华”逐步认知 住宅消费观的理性回归 人力、物力、财力、国力的基础 住宅产业先驱者的涌现 （真想吃螃蟹的人） （真能吃螃蟹的人） （要有N个先知先觉的企业） 万科——住宅试验塔 新城房产： 1、住宅研发中心 2、住宅性能检测中心 3、住宅体验中心 4、住宅培训中心 5、住宅展览与论坛 政策 中国人多地少，缺乏资源 节约型社会，和谐社会 “国六条”等 从以“面积”为核心的探讨—— 到以“品质”为目标的实践—— 引导 宣传导向的作用 注重“舆论”的作用 注重理论创新 树立“住宅合理消费”的观念 引导住宅合理消费 “合理住宅”的建设——舆论引导 ——实物引导 国策 “计划生育”——国策 “90”平方米不是一个数字 产业化的作用 技术集成 技术配套 技术先进 技术适用 从“经装修”——到“精装修” 住宅产业化： 面向95％大众住宅 利国利民的善举 手造（高档） 实施计划 中国·技术集成型住宅 建立中日双方合作平台（机构） 以“诊断”的方式提出关键技术的集成 确定示范项目和内容 双方的考察和研究方向 以项目为载体的实施 签订协议 中国·技术集成型住宅 （中日技术集成住宅） 示范工程前期调研合作协议书 2007-4-16 东京 组织机构 中方管理办法 《示范工程建设工作流程》 《示范工程申报表》 《示范工程暂行管理办法》 《示范工程验收办法》 住宅产业化的前景 国内市场需求 国际市场需求 中国的住宅需要产业化，住宅产业化也必然对中国的住宅建设起到不可估量的作用 新城房产住宅产业化前景： 企业发展的需要 行业发展的需要 地方发展的需要 国家发展的需要 不妥之处请指正 谢谢 * * 中国·技术集成型住宅建设领导小组 日本技术集成型住宅支援协议会 中国建筑设计研究院执行 日本BL执行 专家委员会 国家住宅工程中心 院国际合作部 项目管理办公室 技术集成部 示范项目1 示范项目2 示范项目3 示范项目 4 设计企业 设备企业 技术施工企业 其它 项目执行机构 BL国际部 （执行层） （实施层） （统筹层） *