延吉市房地产市场的现状与发展对策.pdfVIP

2008年10月 延边大学学报(社会科学版) oct．2008 ofYanbian Science) V01．41No．5 第4l卷第5期 Journal University(Social 延吉市房地产市场的现状与发展对策 韩 庆 万 (延边大学教务处，吉林延吉133002) [摘要]从20世纪90年代延吉市房地产市场就开始出现了持续快速发展的势头，并以“棚户区”改造政策等为契机，房地 产开发面积大量增加。人民群众的居住环境有了很大改善．但是，从另一方面来说，由于政府加大对房地产市场的宏观调控， 加上市场还不够完善。延吉市房地产市场出现了房价上涨、空置率居高不下、结构不合理等许多亟待解决的问题．这些问题 应采取优化房地产市场结构、加强土地市场管理、规范房地产市场秩序等科学化、规范化的管理措施来解决。 ． [关键词]延吉市；房地产市场；现状；问题；对策 ’ ‘[中图分类号]F293．35[文献标识码]A [文章编号]1009—3311(2008)05一0109一04 在市场经济条件下，房地产市场是房地产经济 2002年商品房开发过多，导致大量商品房积压。o但 运行的基础和依托，房地产的投资、开发建设、经营、 是2004年和2005年，由于全国性房地产热、“棚户 中介服务、融资等都是在房地产市场中进行的。房 区改造工程”以及房地产购买力迅速增加等原因，延 地产市场是社会主义市场体系的一个重要组成部 吉市房地产投资增速均高于15个百分点。然而， 分，它同商品市场、劳动力市场、金融市场、技术市 2006年由于国家开始进行宏观调控以及商品房积 场、信息市场、产权市场等市场共同构成统一的不可 压严重等问题，增速又回落到10％以下。 分割的社会主义市场体系。现阶段，延吉市房地产 从房地产投资结构上看，这几年一直呈现出以 市场的蓬勃发展所表现出来的正是延吉经济的飞速 住宅投资与商业营业用房投资为主的趋势，办公用 发展，因此，房地产市场对延吉经济发展的促进作用 房投资则是逐年下降，这主要是由于国家严控党政 是毋庸置疑的。 机关办公楼等楼堂馆所建设造成的。2006年，办公 用房和商业营业用房完成投资11．3亿元，其中商业 一、延吉市房地产市场现状 营业用房完成投资增长了43．8％，办公用房完成投 o,4。o 资下降了55．7 (一)延吉市房地产开发投资情况 (二)延吉市房地产市场的供给情况 近几年，延吉市房地产开发投资持续、高速增 改革开放以来，延吉市经济发展迅速，城市建设 长，增幅高于同期固定资产投资。2000--2006年房日新月异，对商品住宅、商业用房和住宅的需求不断 地产投资为1．93、3．14、9．19、8．3、9．6、11．5和增加，特别是国家和省实施的“棚户区改造”工程，使 12．3亿元，2001年的增长率为62．7％，2002年的增延吉市房地产业得到了巨大的发展。房地产开发投 长率更是达到了192．7％，是近几年增长速度最快资从1999年的16284万元增加到2006年的 123 876 的一年，房地产投资增长速度增幅比同期的固定资 364万元。房屋竣工面积从1999年的110